Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

Текст Закона

1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

2. При предоставлении по договорам социального найма или найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.

3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.
В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

3.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено иным гражданам, не указанным в части 1 настоящей статьи, только при наличии соответствующего акта, предусмотренного частью 7.1 статьи 38 настоящего Закона, и в порядке, установленном частью 8 статьи 38 настоящего Закона.

4. При отсутствии граждан, указанных в частях 1 и 3.1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

Комментарий

1. Настоящей статьей установлено право предоставления освободившихся комнат в коммунальных квартирах.
По общему правилу освободившиеся комнаты предоставляются гражданам, проживающим в той же квартире.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в квартире таких граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в квартире таких граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в квартире всех этих категорий граждан, комната предоставляется по договору социального найма очередникам «со стороны».

2. Как видим, Жилищный кодекс допускает передачу освободившейся комнаты исключительно по договору социального найма.
Между тем законодательство города Москвы допускает передачу комнаты и по договору найма (см. комментарий к ст. 28 Закона), и в собственность.

3. Для расчета площади комнаты в коммунальной квартире применяется Методики расчета площадей жилых помещений комнат в коммунальных квартирах, утвержденная Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.03.2012 N 555.

4. «Предусмотренный порядок», а именно «Порядок расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы», утвержден распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 22.11.1999 N 169. Указанный документ утратил силу с 25 декабря 2013 года в связи с принятием распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 25.12.2013 N Д-РП-1076/3.

Оглавление комментария

Автор комментария: Адвокат Полина Кобзева

Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона

Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос