Как учителю в Москве отстоять свое право на служебное жилье

Работа учителя, конечно, благородная, но и очень сложная.
Отдавая годы обучению детей, учителя не могут на свою зарплату купить жилье, поэтому часто им дают служебные квартиры.
Часто учителя, получив квартиры от Департамента образования города Москвы, проработав 10 лет, обращаются в правительство Москвы (а именно Департамент Городского Имущества, или ДГИ), с просьбой заключить договор социального найма.
Это право им предоставлено законом.
И работодатель (Департамент образования) их в этом поддерживает.
Однако от ДГИ обычно следует отказ, например такой «Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда означает невозможность заключения договора социального найма».
В то же время- в соответствии с п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2018 года N 87-ПП), с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета 10 и более лет — заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма жилых помещений в случае, если занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поэтому работники образования вынуждены обращаться в суд.
Очень часто, почти всегда, суд становится на сторону истца и квартиру граждане получают- уже не служебную, а социальную, с возможностью дальнейшей приватизации.
Департамент образования города Москвы, будучи привлечен к суду в качестве третьего лица, никогда против этого не возражает (прекрасный работодатель).
За время нашей работы сложилась большая судебная практика, в частности:

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-45917/2018
Требование:
Об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения.
Обстоятельства:
Истица указала, что жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи в связи с наличием трудовых отношений на основании договора субаренды и договора аренды. Истица и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире, уплачивают коммунальные платежи. В ответ на обращение отказано в заключении договора социального найма.
Решение:
Требование удовлетворено.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-14989/2018
Требование:
Об обязании заключить договор социального найма на квартиру.
Обстоятельства:
Учительница и ее сын более 10 лет проживают в комнате, предоставленной им в качестве служебного жилья.
Департамен Городского Имущества Москвы выступает против.
Решение:
Требование учителя удовлетворено

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-316/2018
Требование:
Об обязании заключить договор социального найма на квартиру.
Обстоятельства:
Иного жилого помещения в собственности лица не имеют, жилое помещение, ранее предоставленное истцу в качестве служебного, в настоящее время передано в собственность города.
Решение:
Требование удовлетворено.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-38126/2018
Требование:
О признании отказа в заключении договора социального найма незаконным, возложении обязанности заключения договора социального найма на жилое помещение, взыскании судебных расходов.
Обстоятельства:
Истица указала, что жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи на основании договора субаренды, как работнику образования.
Истица и члены ее семьи вселились и проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по содержанию жилого помещения.
В отношении спорного жилого помещения заключен договор найма служебного жилого помещения.
Решение:
Требование удовлетворено частично.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-19690/2018
Требование:
О признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Обстоятельства:
Истцы указали, что обратились к ответчику по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, представив необходимый пакет документов. Однако ответчик фактически отказал в заключении договора социального найма жилого помещения. В отказе указал, что до принятия нормативно-правового акта, регулирующего правоотношения по пользованию гражданами служебными жилыми помещениями, рассмотреть жилищный вопрос истца не представляется возможным.
Решение:
Требование удовлетворено.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-10925/2017
Требование:
Об обязании заключить договор социального найма на квартиру.
Обстоятельства:
Истец указал, что работает в системе образования, проживает в служебной квартире, указанная квартира была предоставлена ему на основании договора субаренды, затем по договору найма служебного жилого помещения, регистрация в квартире была невозможна, истец был зарегистрирован в квартире родителей, в приватизации не участвовал, в собственности жилых помещений не имеет, обращался к ответчику для заключения с ним договора социального найма на квартиру, но ему было отказано, так как нормы предоставления жилой площади превышены, в расчет включена квартира его брата, которую он приобрел по договору ренты.
Решение:
Требования удовлетворены.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-34513/2016
Требование:
О признании незаконным бездействия в части заключения договора социального найма.
Обстоятельства:
Истец указал, что на основании ордера ему предоставлено служебное жилое помещение. Собственниками остальных комнат в квартире являются третьи лица. Истец обратился с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако до настоящего времени его обращение не удовлетворено.
Решение:
Требования удовлетворены.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-36311/2015
Требование:
О заключении договора социального найма.
Обстоятельства:
Истцы указали, что предоставлена служебная квартира, жилое помещение является их единственным жильем, отсутствие договора социального найма явилось следствием непринятия ответчиком решения о заключении с ними договора социального найма.
Решение:
Требование удовлетворено, поскольку спорная квартира была предоставлена в соответствии с законодательством РФ, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Апелляционное определение Московского Городского Суда по делу № 02-6681/2015
Требование:
О признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор.
Обстоятельства:
Истцы указали, что жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора на право пользования служебной жилплощадью, в настоящее время по месту жительства зарегистрированы истцы, ответчик отказал истцам в заключении договора социального найма жилого помещения, истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеют право пользования данным жилым помещением и, соответственно, право на заключение договора социального найма жилого помещения, отказ в заключении договора социального найма существенным образом нарушает жилищные права истцов.
Вопрос о предоставлении спорного жилого помещения истцу по договору социального найма не ставится в зависимость от соответствия площади занимаемого им жилого помещения размеру общей площади жилого помещения, приходящегося на истцов, исходя из минимального размера площади жилого помещения указанного в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Решение:
Требование удовлетворено.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2014 по делу N 33-114/14
Требование:
Заключить договор социального найма.
Обстоятельства:
Истец проработал в организациях, финансируемых из бюджета г. Москвы, менее 10 лет, однако из детско-юношеской школы был уволен по сокращению штата, что дает ему право заключить договор социального найма.
Решение:
Исковые требования об обязании заключить договор социального найма удовлетворены, поскольку установлено, что с истцом может быть заключен договор социального найма на спорную комнату, истец и члены его семьи не имеют иных жилых помещений.

Все эти и множество других решений объединяет одно: квартира была предоставлена Департаментом образования до 1 марта 2005 года, учитель (воспитатель) проработал более 10 лет, а значит имеет право на заключение договора социального найма.

Если Департамент Городского Имущества Москвы отказал Вам в заключении договора социального найма- я буду рада защитить Ваши интересы в суде.

Мой телефон: +7(905)-724-99-88