Как расслужебить жилье в Москве: порядок заключения договора социального найма

Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП в редакции от 20 февраля 2018 года установлен порядок заключения договора социального найма, выкупа или коммерческого найма жилья, которое предоставлено в качестве служебного (о том, на какой договор вы имеете право, мы писали в первой части данной статьи).
   Разберемся подробнее с договором социального найма.

   1. Как мне заключить договор ?

   Необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы с одновременным расторжением договора найма служебного жилья.

   2. Что делать, если я уволился, а новый договор пока не заключил? Меня могут выселить из служебного жилья?

   На время, пока договор не заключен, ваше жилье подлежит переводу в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом городского имущества города Москвы.

   3. По какой форме пишется заявление на заключение договора?

   Форма заявления пока не установлена, так что его можно написать в свободной форме.

   4. Кто должен подписать заявление?

   Все совершеннолетние граждане, проживающие (зарегистрированные) в квартире, а также представители несовершеннолетних граждан, также проживающих в квартире. В качестве совершеннолетних граждан могут выступать их представители по нотариально удостоверенному полномочию (доверенности).

   5. Какие документы необходимо предоставить, помимо заявления?

   — Документ, на основании которого предоставлено жилое помещение (надлежаще заверенная копия)- ордер, распоряжение администрации, решение органа исполнительной власти.
   — Копия договора найма служебного жилого помещения (при наличии) либо субаренды жилого помещения.
   — Копии документов, удостоверяющих личность (с предъявлением оригиналов): для граждан, достигших возраста 14 лет, — паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении.
   — Копия паспорта представителя и доверенности с предъявлением оригиналов.
   — Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг (в случае, если нельзя получить Единый жилищный документ, а также в случае проживания в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
   — Копия трудовой книжки работника, которому жилое помещение было предоставлено, заверенная в установленном порядке, и (или) справка с места работы (выданная не позднее 30 календарных дней до подачи заявления), или архивная выписка о трудовом стаже.
   — Справка об инвалидности работника, которому жилое помещение было предоставлено (в случае если заявитель проработал в организации, предоставившей служебное жилое помещение или жилое помещение на условиях субаренды, менее 10 лет и получил инвалидность I или II группы, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей).
   — Копия (с предъявлением оригинала) свидетельства о смерти работника, которому жилое помещение было предоставлено, проработавшего менее 10 лет.
   Помимо того, сам Департамент запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на занимаемое жилое помещение, а также Единый жилищный документ.

   6. Могут ли у меня не принять заявления?

   Да, если пакет документов неполный или есть задолженность по квартплате. В таком случае ваше заявление возвращается по истечении пяти рабочих дней. Вы можете устранить недостатки и снова его подать.

   7. Как долго рассматривается заявление?

   В течение 45 рабочих дней.

   8. Может ли этот срок быть продлен (приостановлен)?

   Да, по следующим основаниям:
   — Получение и подписание заявителем проекта договора социального найма жилого помещения.
   — Постановка занимаемого жилого помещения на государственный кадастровый учет.
   — Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на занимаемое жилое помещение либо внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
   — Подготовка и принятие правового акта Департамента об отнесении занимаемого жилого помещения к жилищному фонду социального использования.
   — Подготовка и принятие распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
   — Запрос у заявителя документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.

   9. Что я получу в итоге рассмотрения заявления?

   Результатом рассмотрения заявления является заключение договора социального найма жилого помещения и его выдача заявителю либо решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. При этом Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора социального найма жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня его заключения.

   10. На каком основании мне могут отказать?

   Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения являются:
   — Обращение лица, не имеющего права на заключение договора.
   — Отсутствие служебного (ведомственного) ордера либо решения органа исполнительной власти и (или) решения администрации организации о предоставлении жилого помещения.
   — Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
   — Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.
   — Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
   — Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.
   — Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.
   — Отзыв заявления заявителем.
   — Подача заявителем заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по иному виду договора, предусмотренному настоящим постановлением.
   — Неполучение заявителем проекта договора социального найма жилого помещения в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о получении проекта договора социального найма жилого помещения, неподписание заявителем проекта договора социального найма жилого помещения в указанный срок.

   Вы можете прочитать больше о том,что изменилось в 711-м Постановлении Правительства Москвы в первой части этой статьи, третьей (выкуп) и четвертой (коммерческий найм) частях.

   Статья написана на основании действующего на момент ее написания законодательства: 
   Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП (ред. от 20.02.2018)
«О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений»
(вместе с «Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений).