Жилищное право

Как расслужебить жилье в Москве: порядок заключения договора купли-продажи

   Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП в редакции от 20 февраля 2018 года установлен порядок заключения договора социального найма, выкупа или коммерческого найма жилья, которое предоставлено в качестве служебного (о том, на какой договор вы имеете право, мы писали в первой части данной статьи, о заключении договора социального найма- во второй части).

   Разберемся подробнее с договором купли-продажи.

   1. Как мне заключить договор ?

   Необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы с одновременным расторжением договора найма служебного жилья.

   2. Что делать, если я уволился, а новый договор пока не заключил? Меня могут выселить из служебного жилья?

   На время, пока договор не заключен, ваше жилье подлежит переводу в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом городского имущества города Москвы.

   3. По какой форме пишется заявление на заключение договора?

   Форма заявления пока не установлена, так что его можно написать в свободной форме.

   4. Кто должен подписать заявление?

   Все совершеннолетние граждане, проживающие (зарегистрированные) в квартире, а также представители несовершеннолетних граждан, также проживающих в квартире. В качестве совершеннолетних граждан могут выступать их представители по нотариально удостоверенному полномочию (доверенности).

   5. Какие документы необходимо предоставить, помимо заявления?

   — Копия решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП.
   — Копия договора найма служебного жилого помещения.
   — Копии документов, удостоверяющих личность (с предъявлением оригинала): для граждан, достигших возраста 14 лет, — паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении.
   — Копия паспорта и доверенности представителя с предъявлением оригиналов.
   — Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг (в случае, если нельзя получить Единый жилищный документ, а также в случае проживания в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
   — Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (с предъявлением оригинала).
   — Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
   — Копия трудовой книжки работника, которому жилое помещение было предоставлено, заверенная в установленном порядке, и (или) справка с места работы (выданная не позднее 30 календарных дней до подачи заявления), или архивная выписка о трудовом стаже.
   — Копия удостоверения многодетной семьи (с предъявлением оригинала)- при наличии.
   — Копия справки об установлении инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (с предъявлением оригинала) – при наличии.
   Помимо того, сам Департамент запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на занимаемое жилое помещение, копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, а также Единый жилищный документ.

   6. Могут ли у меня не принять заявления?

   Да, если пакет документов неполный или есть задолженность по квартплате. В таком случае ваше заявление возвращается по истечении пяти рабочих дней. Вы можете устранить недостатки и снова его подать.

   7. Как долго рассматривается заявление?

   В течение 45 рабочих дней.

   8. Может ли этот срок быть продлен (приостановлен)?

   Да, по следующим основаниям:
   — Получение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения.
   — Получение и подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
   — Постановка жилого помещения на государственный кадастровый учет.
   — Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение либо внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
   — Подготовка и принятие распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.
   — Подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения и представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, и подлинника платежного поручения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на занимаемое жилое помещение, кроме случаев, когда заявители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, а также случаев самостоятельной подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (функций).
   При использовании средств материнского капитала при зачете денежных средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, не требуется, за исключением документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения за счет иных средств за вычетом суммы средств материнского капитала, направляемых на эти цели.
   — Представление заявителем при использовании заемных (кредитных) средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения документов, предусмотренных пунктом 15.6 настоящего Порядка.
   — Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение.
   — Приостановление государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
   — Запрос у заявителя документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.
   — Поступление от заявителя замечаний в письменной форме на проект договора купли-продажи жилого помещения.
   — Запрос в органах исполнительной власти города Москвы, в органе управления архивным делом Москвы и организациях его системы — городских архивах, архивных учреждениях документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.

   9. Что я получу в итоге рассмотрения заявления?

   Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо решение об отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.
   При этом Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

   10. На каком основании мне могут отказать?

   Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются:
   — Обращение лица, не имеющего права на заключение договора.
   — Отсутствие решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП.
   — Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая не заверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
   — Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.
   — Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
   — Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.
   — Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.
   — Отзыв заявления заявителем.
   — Подача заявителем заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по иному виду договора, предусмотренному настоящим постановлением.
   — Неполучение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о получении проекта договора купли-продажи жилого помещения, неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения в указанный срок.
   — Истечение срока приостановления рассмотрения заявления, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
   — Отсутствие у заявителя на дату подачи заявления права пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, в результате расторжения в установленном порядке соответствующего договора в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении.
   — Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
   — Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.

   11. Каковы особенности заключения такого договора с использованием материнского капитала?

   В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Департамента в течение двух месяцев с момента получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).

   12. По какой стоимости я должен буду выкупить жилое помещение?

   Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы (далее — Департамент) в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам найма служебного жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы»

   Вы можете прочитать больше о том,что изменилось в 711-м Постановлении Правительства Москвы в первой части этой статьи, второй (социальный найм) и четвертой (коммерческий найм) частях.


   Статья написана на основании действующего на момент ее написания законодательства:
   Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП (ред. от 20.02.2018)
«О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений»
(вместе с «Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений).

Scroll Up