Как расслужебить жилье в Москве: порядок заключения договора коммерческого найма

Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП в редакции от 20 февраля 2018 года установлен порядок заключения договора социального найма, выкупа или коммерческого найма жилья, которое предоставлено в качестве служебного (о том, на какой договор вы имеете право, мы писали в первой части данной статьи, о заключении договора социального найма- во второй части, о выкупе – в третьей части).

   Разберемся подробнее с договором коммерческого найма.

   1. Как мне заключить договор ?

   Необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы с одновременным расторжением договора найма служебного жилья.

   2. Что делать, если я уволился, а новый договор пока не заключил? Меня могут выселить из служебного жилья?

   На время, пока договор не заключен, ваше жилье подлежит переводу в  жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом городского имущества города Москвы.

   3. По какой форме пишется заявление на заключение договора?

   Форма заявления пока не установлена, так что его можно написать в свободной форме.

   4. Кто должен подписать заявление?

   Все совершеннолетние граждане, проживающие (зарегистрированные) в квартире, а также представители несовершеннолетних граждан, также проживающих в квартире. В качестве совершеннолетних граждан могут выступать их представители по нотариально удостоверенному полномочию (доверенности).

   5. Какие документы необходимо предоставить, помимо заявления?

   — Копия решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП.
   — Копия договора найма служебного жилого помещения.
   — Копии документов, удостоверяющих личность (с предъявлением оригинала): для граждан, достигших возраста 14 лет, — паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет — свидетельство о рождении.
   — Копия  паспорта и доверенности представителя с предъявлением оригиналов.
   — Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг (в случае, если нельзя получить Единый жилищный документ,  а также в случае проживания в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
   —  Копия трудовой книжки работника, которому жилое помещение было предоставлено, заверенная в установленном порядке, и (или) справка с места работы (выданная не позднее 30 календарных дней до подачи заявления), или архивная выписка о трудовом стаже.
   —  Копия удостоверения многодетной семьи (с предъявлением оригинала)- при наличии.
   — Копия справки об установлении инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (с предъявлением оригинала) – при наличии.
   Помимо того, сам Департамент запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на занимаемое жилое помещение, копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, а также  Единый жилищный документ.

   6. Могут ли у меня не принять заявления?

   Да, если пакет документов неполный или есть задолженность по квартплате. В таком случае ваше заявление возвращается по истечении пяти рабочих дней. Вы можете устранить недостатки и снова его подать.

   7. Как долго рассматривается заявление?

   В течение 45 рабочих дней.

   8. Может ли этот срок быть продлен (приостановлен)?

   Да,  по следующим основаниям:
   —  Получение и подписание заявителем проекта договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
   — Постановка занимаемого жилого помещения на государственный кадастровый учет.
   — Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города Москвы либо внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
   — Подготовка и принятие правового акта Департамента об отнесении занимаемого жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования города Москвы.
   — Подготовка и принятие распоряжения Департамента о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
   — Запрос у заявителя документов, содержащих сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.

   9. Что я получу в итоге рассмотрения заявления?

   Результатом рассмотрения заявления является заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и его выдача заявителю либо решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы. При этом Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в срок не позднее 5 рабочих дней со дня его заключения.

   10. На каком основании мне могут отказать?

   Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются:
   —  Обращение лица, не имеющего права на заключение договора.
   — Отсутствие решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП.
   — Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
   — Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.
   — Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
   — Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.
   — Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.
   — Отзыв заявления заявителем.
   — Подача заявителем заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по иному виду договора, предусмотренному настоящим постановлением.
   — Неполучение заявителем проекта договора в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о получении проекта договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы,
неподписание заявителем проекта договора в указанный срок.
   —  Истечение срока приостановления рассмотрения заявления, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
   —  Отсутствие у заявителя на дату подачи заявления права пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения, в результате расторжения в установленном порядке соответствующего договора в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении.
   —  Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.

   11.   После заключения договора коммерческого найма смогу ли я потом выкупить это жилое помещение?

   Да, сможете.

   Вы можете прочитать больше о том,что изменилось в 711-м Постановлении Правительства Москвы в первой части этой статьи, второй (социальный найм) и третьей (выкуп) частях.

   Статья написана на основании действующего на момент ее написания законодательства: 
   Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП (ред. от 20.02.2018)
«О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений»
(вместе с «Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений).