Жилой дом площадью 646 кв. м разделен на две равные доли между бывшими супругами, в судах за ними признаны по ½ доли каждому, однако банк жаждет продать дом целиком.
Знакомая многим семейная драма обрела неожиданное продолжение в банкротном процессе. Верховный суд России создал прецедент, который меняет правила игры на рынке недвижимости для должников и их вторых половин.
Теперь бумажное разделение имущества не спасет семейные активы от целостной продажи с молотка.
Бумажный раздел против банкротного молота
История началась как типичный спор о разделе имущества: должник Леван Турманидзе и его бывшая жена Людмила по решению суда получили по половине доли в праве собственности на дом. Однако, когда финансовый управляющий взялся за реализацию активов банкрота, возник фундаментальный вопрос — можно ли продать только долю должника или придется выставлять на торги весь дом целиком?
Судебная практика долгое время колебалась между двумя подходами.
Нижестоящие инстанции в данном деле встали на сторону бывших супругов, полагая, что доли уже определены судом, а значит, реализации подлежит только половина дома.
Но Верховный суд увидел в этом нарушение баланса интересов кредиторов.
Правовая коллизия возникает на стыке семейного права и законодательства о банкротстве. Семейный кодекс говорит о возможности раздела общего имущества, а статья 213.26 Закона о банкротстве настаивает на включении в конкурсную массу всего имущества, находящегося в общей собственности супругов.
Чем доля на бумаге отличается от доли в натуре?
«Раздел общей собственности супругов в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка», — такую ключевую формулу вывел Верховный суд в определении от 31 января 2025 года № 304-ЭС19-2037(2).
Фактически суд провел четкую границу между бумажным разделом имущества и физическим.
Если вы с супругом просто установили доли в квартире или доме, но продолжаете пользоваться им как единым объектом — при банкротстве его продадут целиком. Только если бы дом был физически разделен на два отдельных помещения с отдельными входами и коммуникациями, можно было бы говорить о продаже лишь одной из частей.
Это похоже на ситуацию с купюрой в 5000 рублей: можно юридически разделить ее пополам между двумя владельцами, но нельзя разрезать физически, не уничтожив ее ценность.
Так и с домом — его целостность создает дополнительную рыночную стоимость.
Конституционная формула преимущественного права
Отдельного внимания заслуживает алгоритм соблюдения преимущественного права покупки, который теперь должен применяться во всех аналогичных делах. Верховный суд, опираясь на правовую позицию Конституционного суда РФ, выраженную в постановлении от 16 мая 2023 г. № 23-П, разработал пошаговую инструкцию:
1. Финансовый управляющий обязан предложить супругу выкупить долю должника по начальной цене первых торгов.
2. На ответ дается строго один месяц.
3. При согласии заключается договор купли-продажи.
4. При отказе или молчании имущество выставляется на открытые торги.
5. После начала торгов супруг может участвовать только на общих основаниях.
Верховный суд также ввел гибкий механизм оплаты: «Супруг (бывший супруг) как при реализации преимущественного права, так и в случае участия в торгах на общих основаниях вправе произвести оплату предложенной стоимости объекта только в части, соответствующей доле должника».
То есть, если нет общих долгов, включенных в реестр, достаточно заплатить только за половину дома.
Кому выгодно, кому невыгодно, и что делать теперь?
Для финансовых управляющих:
Решение ВС РФ значительно облегчило работу управляющих, предоставив четкий алгоритм действий. Теперь не нужно пытаться продать малопривлекательную долю в имуществе — объект реализуется целиком, что повышает шансы на успешные торги и максимальную выручку.
Для кредиторов:
Кредиторы получили серьезное преимущество. Ценность целого объекта недвижимости почти всегда превышает суммарную стоимость отдельных долей. По оценкам экспертов, дисконт при продаже доли может достигать 30-50% от пропорциональной стоимости целого объекта.
Для супругов должников:
Для вторых половин банкротов ситуация усложнилась. Теперь формальное разделение имущества с определением долей не защитит от продажи объекта целиком. Единственный способ избежать такой продажи — выкупить долю должника до начала торгов или осуществить полноценный раздел имущества в натуре (если это технически возможно).
Для юристов:
Для практикующих юристов новая позиция Верховного суда означает необходимость пересмотра стратегий защиты интересов клиентов. При угрозе банкротства одного из супругов рекомендуется заранее проводить не просто определение долей, а полноценный раздел имущества в натуре, если это возможно.
Тектонический сдвиг в практике или закономерное развитие?
Законодатель долгое время оставлял без внимания вопрос о процедуре реализации преимущественного права покупки доли до начала торгов, что порождало многочисленные споры. Конституционный суд частично восполнил этот пробел в мае 2023 года, а теперь Верховный суд расширил применение этого подхода на ситуации с супругами-должниками.
Однако пока остается открытым вопрос о судьбе имущества, когда доли принадлежат не супругам, а иным сособственникам.
Будет ли распространен этот подход на все случаи долевой собственности или суды разработают дифференцированный подход? Это станет ясно в ближайшие месяцы.
Пока же можно уверенно сказать одно: Определение ВС РФ от 31 января 2025 года становится новой точкой отсчета для банкротной практики, где граница между личным и общим имуществом супругов становится все более прозрачной, а судьба семейных активов все более зависимой от финансовой дисциплины каждого из супругов.
Раздел имущества при разводе – это не просто юридическая процедура, а сложный процесс, в котором переплетаются правовые, финансовые и эмоциональные аспекты.
За годы адвокатской практики мне удалось разработать эффективные стратегии защиты интересов клиентов в самых неоднозначных ситуациях: от раздела квартиры, купленной на добрачные средства, но оформленной в браке, до справедливого разделения семейного бизнеса.
Мой подход основан на тщательном анализе всех обстоятельств дела, поиске документальных доказательств и разработке индивидуальной правовой позиции.
Особенно ценна моя экспертиза в вопросах определения вклада каждого из супругов в приобретение имущества, что часто позволяет добиться более справедливого раздела, чем стандартные 50/50, предусмотренные законом.
Контакты
Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона
Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос