Споры с госорганами Москвы по недвижимости: КРТ, ГИН, ДГИ, самострой. Статьи для собственников и инвесторов

Получили штраф от ДГИ? Грозят сносом объекта? Город занижает компенсацию при изъятии? Незнание закона или неверные шаги в таких ситуациях могут стоить очень дорого.

Мы создали эту небольшую библиотеку практических руководств, чтобы вы могли уверенно защищать свои активы в Москве. Эта страница поможет вам быстро найти нужную статью, понять последовательность действий и избежать критических ошибок.
Изучите наш опыт — действуйте правильно.

Защита активов от действий государства

Этот блок для тех, кто находится под прямым давлением со стороны госорганов.
Ваша проблема уже существует, и вы ищете спасательный круг.

1. Изъятие недвижимости в Москве — как взыскать с города не только рыночную стоимость, но и все сопутствующие убытки
Получили уведомление об изъятии по КРТ или Реновации? Эта статья — ваша первая инструкция. Узнайте, что означает равноценное возмещение, почему оценка города всегда занижена и какие 5 шагов предпринять немедленно, чтобы защитить свои права.

2. Как собственнику в Москве отменить штраф ГИН или ДГИ за самострой и нарушения аренды, доказав процессуальные ошибки
Получили штраф от ГИН или ДГИ? Не спешите платить. Этот гайд научит вас «читать» протоколы, находить процессуальные ошибки инспекторов (неверная дата, ненадлежащее уведомление) и использовать их для полной отмены постановления в суде.

3. Государство занижает выкупную цену? Независимая экспертиза увеличит компенсацию при изъятии недвижимости вдвое
Вам предложили компенсацию, которая кажется заниженной? Вы правы. Эта статья-доказательство, построенная на кейсах, показывает, как независимая экспертиза выявляет ошибки в оценке города и помогает увеличить итоговую выплату на 50-100%.

4. Анализ судебной практики по КРТ в Москве: цифры, решения, тенденции
Для девелоперов и крупных собственников. Этот анализ судебной практики по КРТ за 2024-2025 гг. в цифрах доказывает «налог на бездействие». Смотрите реальные кейсы, где суд увеличивал компенсацию до 271%, и поймите, почему суд — это стандартный бизнес-процесс.

5. Предписание ГИН о сносе — это не приговор. Разбираем две стратегии спасения объекта в Москве
Получили предписание ГИН о сносе? Это еще не конец. У вас есть две стратегии: воевать в суде или легализовать через ГЗК. Эта статья разбирает плюсы, минусы, сроки и риски каждого пути, чтобы вы могли выбрать правильную тактику.

Легализация самостроя и создание стоимости

Этот блок для тех, кто хочет решить проблему с уже существующим «нелегальным» активом или проактивно увеличить его стоимость.

1. Легализация самостроя в Москве: анализ путей через ГЗК и суд для принятия взвешенного решения
Ваш объект признали самостроем? У вас есть два пути: ГЗК или суд. Эта статья поможет сделать выбор. Сравниваем оба варианта по ключевым параметрам: от стоимости ЗОС и АГР до роли судебной экспертизы и предсказуемости результата.

2. От смены ВРИ до раздела участка: как инвестору законно повысить цену на землю в столице
Как увеличить стоимость вашего земельного участка в Москве? Эта статья разбирает 3 законных способа «перепрограммирования» актива. Узнайте, как смена ВРИ или раздел участка могут многократно повысить его инвестиционную привлекательность.

3. Процедура прохождения ГЗК в Москве: от аудита документов и АГР до получения разрешения на строительство
Вам предстоит ГЗК? Эта статья — ваш полный чек-лист. Проводим вас по всей бюрократической процедуре: от аудита документов и согласования АГР до прохождения рабочих групп и получения заветного протокола.

4. Экспертиза самостроя теперь только государственная. Как собственнику в Москве защитить объект от сноса в 2025 году
Новые правила игры: судебная экспертиза по самострою стала государственной. Эта статья объясняет, как собственнику действовать, когда нет выбора эксперта. Разбираем, как подготовиться к визиту эксперта и оспорить «невыгодное» заключение.

5. Управление стоимостью актива: как законно изменить ВРИ земельного участка в Москве и избежать типичных ошибок
Смена ВРИ — мощный инструмент увеличения стоимости земли. Эта пошаговая инструкция объясняет, как это сделать: какой путь выбрать (уведомительный или разрешительный), как пройти публичные слушания и избежать отказа.

Оптимизация и управление недвижимостью

Этот блок охватывает более «стандартные», но не менее важные услуги, которые помогают экономить деньги и повышать доходность активов.

1. Как судебная экспертиза помогает московским собственникам доказать завышенную кадастровую стоимость
Переплачиваете налоги за землю или здание в Москве? Скорее всего, ваша кадастровая стоимость завышена. Эта статья объясняет, как ее снизить через суд и почему заключение судебного эксперта — это 99% успеха.

2. Полное руководство по обжалованию приостановок и отказов Росреестра через апелляционную комиссию и суд
Получили приостановку от Росреестра? Не паникуйте. Это полное руководство по расшифровке «языка регистратора». Узнайте, как устранить причину или обжаловать незаконное решение через апелляционную комиссию или суд.

3. Цена выкупа от ДГИ Москвы завышена? Судебная практика по 159-ФЗ показывает, как снизить ее на 30-50%
Выкупаете помещение у города по 159-ФЗ и считаете цену завышенной? Вы правы. Эта статья для «горячих» клиентов-арендаторов объясняет, как с помощью протокола разногласий и независимой оценки снизить цену выкупа на 30-50%.

4. Образование помещений в здании: от проекта и согласия собственников до технического плана и регистрации в Росреестре
Эта статья для инвесторов, желающих повысить ликвидность актива. Узнайте, как превратить одно здание в портфель отдельных помещений, почему нельзя «разделить» здание и как технический план кадастрового инженера становится ключом к регистрации.

5. Паспорт безопасности объекта в 2025 году. Пошаговый алгоритм и новая уголовная ответственность для руководителей
Паспорт безопасности (ПАЗ) — обязательный документ для большинства коммерческих объектов. Эта статья — пошаговый алгоритм его получения. Узнайте, как пройти комиссию и почему с 2024 года за отсутствие паспорта директору грозит уголовная ответственность.

---

Контакты