Верховный Суд упростил дарение долей: нотариус не нужен, если одаряемый становится единственным собственником

В конце 2022 года Верховный Суд РФ принял решение, которое существенно упрощает процедуру дарения долей в недвижимости. Казалось бы, технический спор о необходимости нотариального удостоверения договора превратился в принципиальную правовую позицию, меняющую устоявшуюся практику регистрации недвижимости.

История началась в Томске, когда Максим Лейман решил подарить своей матери две трети квартиры, в которой ей уже принадлежала оставшаяся треть. Простая семейная ситуация — сын хотел оформить все права на мать. Однако Росреестр отказался регистрировать переход права без нотариального удостоверения договора дарения.
Три судебные инстанции поддержали позицию регистратора, ссылаясь на часть 1.1 статьи 42 закона о регистрации недвижимости, которая требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей. Формально все выглядело безупречно: есть отчуждение доли — нужен нотариус.
Однако Верховный Суд посмотрел на ситуацию иначе. Судебная коллегия обратила внимание на саму цель нотариального удостоверения таких сделок — защиту прав сособственников. При дарении доли другие участники общей собственности не имеют преимущественного права приобретения, а значит, и необходимость в специальной защите их интересов отсутствует.
Более того, в рассматриваемом случае одаряемая становилась единственным собственником квартиры. Это означает, что вообще отпадают какие-либо риски нарушения прав других собственников — их просто не останется. В такой ситуации требование о нотариальном удостоверении превращается в лишнюю бюрократическую процедуру, не защищающую ничьи права.

Значение этого решения выходит далеко за рамки конкретного дела. Верховный Суд фактически сформулировал новый подход к применению требований о нотариальном удостоверении сделок с долями: если одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется.

Это решение не только упрощает процедуру оформления прав в очевидных семейных ситуациях, но и снижает издержки граждан на регистрацию недвижимости. Больше не нужно платить за нотариальное удостоверение договора, когда речь идет о консолидации всех долей в одних руках путем дарения.

Примечательно, что Суд пришел к такому выводу, несмотря на отсутствие прямого исключения в законе. Коллегия руководствовалась целевым толкованием нормы, что особенно важно для правоприменительной практики. Это показывает: формальное следование букве закона должно уступать место разумному подходу, основанному на защите реальных прав и интересов участников гражданского оборота.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 декабря 2022 г.
N 88-КАД22-6-К8

ВНИМАНИЕ!
13 декабря 2024 года подписан закон О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации
(в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества)
Теперь любые договоры дарения недвижимости, в т. ч. любых долей, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.