Реновация: жителям коммуналок

Ранее мы писали о том, что ожидает собственников и нанимателей комнат в коммунальных квартирах при реновации.
По итогам принятия закона о реновации в третьем чтении можно утверждать, что статья 7.3 этого закона гарантирует расселение коммуналок:
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.
При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.
В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Вышеприведенная цитата содержит и разъяснение на тему- что, если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким гражданам поровну?
Бывает и такое, например муж и жена приватизировали комнату , потом развелись и у каждого в собственности находится половина комнаты.

Будут ли им предоставляться отдельные квартиры?
Имеет ли значение факт развода?
Нет, не имеет. Таким гражданам будет предоставлена отдельная квартира на всех, и каждый из них будет собственником уже половины квартиры.

Какая квартира будет предоставлена?
По выбору- равноценная (такой же стоимости, но состоящая из такого же количества комнат- то есть взамен одной комнаты в коммуналке- однокомнатная квартира, взамен двух принадлежащих вам комнат- двухкомнатная квартира и т.д.) или равнозначная (состоящая из того же количества комнат и находящаяся в том же районе).
Если вы собственник- квартира будет передана вам в собственность. Если вы наниматель комнаты по договору социального найма- квартира будет вам предложена по договору социального найма (по умолчанию) или в собственность (на основании письменного заявления).

Что, если наниматели комнаты в коммунальной квартире не могут договориться между собой- приобретать ли им новую квартиру по договору социального найма или сразу в собственность?
Очевидно, в таком случае квартира будет предоставлена на том же праве, на каком принадлежала жилплощадь в коммуналке.
То есть по договору социального найма с возможностью последующей приватизации.
Доплата за образовавшиеся «излишки» площади при этом не взимается.

Если Ваш дом сносят и ваши интересы затронуты, вы можете обратиться за консультацией и помощью к юристам нашей организации, написав нам по электронной почте advkpv@mail.ru и в Телеграм 

1. Реновация: проект закона о гарантиях и компенсациях
2. Закон о реновации. Права граждан. Комментарий адвоката
3. Закон о реновации. Коррупциогенность. Комментарий адвоката
4. Закон о реновации. Голосование. Комментарий адвоката
5. Равноценное и равнозначное возмещение при сносе жилья
6. Возмещение нанимателю сносимого жилья
7. Возмещение собственнику сносимого жилья
8. Права членов семьи собственника жилого помещения при сносе дома
9. Что предоставляют собственникам коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
10. Что предоставляют нанимателям коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
11. Права собственника нежилого помещения при сносе дома
12. Как защитить дом от реновации
13. Реновация,новый закон.Реализация
14. Реновация: закон о гарантиях и компенсациях
15. Возмещение собственникам. Право на землю
16. Формирование земельного участка под многоквартирным домом
17. Реновация: поправки в проект Федерального закона
18. Равнозначность помещения и позиция Верховного суда РФ
19. Реновация:закон принят во втором чтении
20. Реновация: итоги законотворчества
21. Реновация: жителям коммуналок (эта статья)
22. Реновация в Москве: Итоги мая