Возмещение собственнику сносимого жилья

Предстоящая программа реновации пятиэтажного фонда в Москве, или, говоря простыми словами, снос пятиэтажек, вызывает много вопросов.

В частности, что москвичи получат взамен сносимого жилья?
Для собственников этот вопрос урегулирован статьей 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 28.12.2016) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Согласно п. 1 этой статьи, собственникам квартир в сносимых домах предоставляется ПО ИХ ВЫБОРУ равноценное возмещение (компенсация) в денежной или натуральной форме.
«По их выбору»- это значит, что именно собственник решает, что он хочет получить взамен сносимой квартиры- другое жилье или деньги.
Возмещение в денежной форме- означает по сути выкуп сносимой квартиры, то есть выплата за нее денежных средств. Размер денежной суммы определяется, как сказано в законе, соглашением сторон на основании независимой оценки.
Оценку делает лицензированный оценщик.
Наша практика говорит о том, что эта оценка будет соответствовать рыночной стоимости жилого помещения и ее ни в коем случае никто не занизит (более того, эта оценочная стоимость вероятно будет даже больше той, которую вы получили бы, попытавшись продать свою квартиру). Кроме того, в эту цену будут включены причиненные переездом убытки. Денежная сумма поступает на счет собственника в безналичном виде и должна быть потрачена на другое жилье. Если вы докажете, что другое жилье у вас имеется, то вы можете потратить полученные деньги по своему усмотрению.
Возмещение в натуральной форме означается предоставление в собственность другого (равноценного) жилого помещения.

Что означает равноценное жилое помещение?
В соответствии с п. 4 ст. 6указанного выше закона, по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.
При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении, а доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Что будет с собственниками, стоящими на жилищном учете? Будут ли улучшаться их жилищные условия?
Закон такой обязанности на г. Москву не возлагает. Но вот что говорит мэр Москвы С.Собянин:
«Программа реновации пятиэтажного фонда- возможность для расселения очередников. Они получат квартиры вне очереди согласно принятым городским и федеральным нормам».

Что будет со взносами за капитальный ремонт?
Если ваш дом включен в программу реновации, вы не должны более платить взносы за капитальный ремонт дома, который вот-вот снесут. Те взносы, что вы уже заплатили, возвращены вам не будут- они пойдут на обеспечение программы реновации. Однако в настоящий момент (апрель 2017 года) список домов, которые будут снесены, окончательно не утвержден.
Споры, возникающие между собственником и городом Москвой при решении вопроса о предоставлении возмещения взамен сносимого жилья, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Если Вы- собственник сносимого жилья и Вас не устраивает возмещение, Вы можете написать нам по адресу: help@moshousing.ru или обратиться к нам по телефону +7(903)-724-96-78


Другие статьи о реновации в Москве

1. Реновация: проект закона о гарантиях и компенсациях
2. Закон о реновации. Права граждан. Комментарий адвоката
3. Закон о реновации. Коррупциогенность. Комментарий адвоката
4. Закон о реновации. Голосование. Комментарий адвоката
5. Равноценное и равнозначное возмещение при сносе жилья
6. Возмещение нанимателю сносимого жилья
7. Возмещение собственнику сносимого жилья (эта статья)
8. Права членов семьи собственника жилого помещения при сносе дома
9. Что предоставляют собственникам коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
10. Что предоставляют нанимателям коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
11. Права собственника нежилого помещения при сносе дома
12. Как защитить дом от реновации
13. Реновация,новый закон.Реализация
14. Реновация: закон о гарантиях и компенсациях
15. Возмещение собственникам. Право на землю
16. Формирование земельного участка под многоквартирным домом
17. Реновация: поправки в проект Федерального закона
18. Равнозначность помещения и позиция Верховного суда РФ
19. Реновация:закон принят во втором чтении
20. Реновация: итоги законотворчества
21. Реновация: жителям коммуналок
22. Реновация в Москве: Итоги мая