Равноценное и равнозначное возмещение при сносе жилья

Жители квартир в домах, попадающих в программу сноса пятиэтажек, задают много вопросов о том, что они получат взамен сносимого жилья.
В частности, что москвичи-собственники получат взамен сносимого жилья.
Этот вопрос урегулирован статьей 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 28.12.2016) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Как видно из текста закона, в нем используется два термина: «равноценное» и «равнозначное» жилое помещение.
Как это понимать и как это скажется на жилищных правах граждан?
Равноценное жилое помещение — это жилое помещение той же стоимости.
Понятно, что жилые помещения в сносимых пятиэтажках не являются дорогими. Это старый и ветхий фонд. Взамен же москвичи получат новые квартиры, которые стоят несколько дороже. То есть однокомнатная квартира в новом доме будет стоить столько же, что и двухкомнатная в сносимом доме (равноценная). Значит ли это, что вместо квартиры в снесенном доме москвичам дадут квартиру в новом доме, состоящую из меньшего количества комнат, на том основании, что она равноценная?
Равнозначная квартира- это квартира, состоящая из того же количества комнат и такой же (не меньшей) площади.
В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Вот что говорит по этому поводу мэр Москвы Сергей Собянин:
«Жилую площадь мы предоставляем метр в метр, а все вспомогательные помещения, нежилые- кухня, прихожая, ванная и так далее- будут больше по площади, потому что кухни в четыре квадратных метр сейчас уже никто не строит. Но за это граждане не будут доплачивать».
Споры, возникающие между собственником и городом Москвой при решении вопроса о предоставлении возмещения взамен сносимого жилья, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

В случае нарушения ваших прав вы можете обратиться к юристам нашей организации, написав нам по электронной почте advkpv@mail.ru и в Телеграм

1. Реновация: проект закона о гарантиях и компенсациях
2. Закон о реновации. Права граждан. Комментарий адвоката
3. Закон о реновации. Коррупциогенность. Комментарий адвоката
4. Закон о реновации. Голосование. Комментарий адвоката
5. Равноценное и равнозначное возмещение при сносе жилья (эта статья)
6. Возмещение нанимателю сносимого жилья
7. Возмещение собственнику сносимого жилья
8. Права членов семьи собственника жилого помещения при сносе дома
9. Что предоставляют собственникам коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
10. Что предоставляют нанимателям коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
11. Права собственника нежилого помещения при сносе дома
12. Как защитить дом от реновации
13. Реновация,новый закон.Реализация
14. Реновация: закон о гарантиях и компенсациях
15. Возмещение собственникам. Право на землю
16. Формирование земельного участка под многоквартирным домом
17. Реновация: поправки в проект Федерального закона
18. Равнозначность помещения и позиция Верховного суда РФ
19. Реновация:закон принят во втором чтении
20. Реновация: итоги законотворчества
21. Реновация: жителям коммуналок
22. Реновация в Москве: Итоги мая