Права членов семьи собственника жилого помещения при сносе дома

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
При сносе дома члены семьи собственника жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику, в случаях:
1) если члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;
(другими словами, если эти граждане когда-то отказались от приватизации квартиры в сносимом доме)
Однако тут есть нюанс.
Взамен квартиры собственнику предлагается либо натуральное возмещение (квартира), либо денежная компенсация.
При этом в силу положений статьи 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности.
Это значит, что собственник квартиры, если у него есть еще жилье, может получить деньги взамен сносимой квартиры, но новую квартиру не купить. В таком случае его члены семьи могут оказаться на улице, если у них нет другого жилья. Так получается исходя из буквального смысла закона.
Мы все же полагаем, что в таком случае должно проверяться наличие иного жилого помещения не только у собственников, но у членов его семьи, даже если это не указано в Законе города Москвы. Это вытекает, на наш взгляд, из положений Жилищного кодекса РФ, согласно которым члены семьи собственника обладают равными с ним правами.
2) если между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;
(то есть в случае развода с собственником сносимой квартиры бывший супруг не имеет права на пользование новой квартирой, предоставленной взамен сносимой. Но такое право может ему дать собственник на основании договора или суд на основании решения суда)
3) если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуют иные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождаемое жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением;
4) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Все вышесказанное позволяет сделать следующий вывод: при сносе дома право собственности на новое жилое помещение получает только собственник.
Но не члены его семьи.
Это означает, что сколько бы человек не имело право пользования квартирой в сносимом доме, взамен будет предоставлено жилое помещение равнозначное, а не с учетом всех проживающих лиц.
Граждане, которые срочно вселяют (то есть регистрируют) в квартиру множество людей в надежде «получить побольше», очень заблуждаются.
Будет получена квартира, равная сносимой, но при этом все вселенные граждане смогут там жить. Так что хорошо подумайте, прежде чем хитрить с государством.

Если Ваш дом попал в программу сносимых пятиэтажек, вы можете обратиться за консультацией и помощью к юристам нашей фирмы, написав нам по электронной почте advkpv@mail.ru и в Телеграм

Другие статьи о реновации в Москве

Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона

Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос