Покупка квартиры с дисконтом в Москве

Вот такой возник вопрос у человека.
Друзья, есть практический вопрос.
Тут один ипотечник год не выходит на связь с банком… банк, кажется, выставляет квартиру на продажу на 20% ниже рынка (или собирает заявки на «аукцион»?),
но предупреждает, что новому покупателю самому предстоит выселять жильцов.
В принципе, для меня эти 20% сумма существенная, и квартира представляет интерес.
Так что я был бы готов поучаствовать… но совершенно не в курсе, как выглядит обычно весь процесс, какие проблемы нужно ожидать?
И как оценить свои силы?
Вопрос в общем-то непростой, требующий обширного ответа.
Откуда берутся такие квартиры?
Не опасно ли их покупать?
Почему со скидкой?

Попробуем разобраться.
Такие квартиры банк реализует в рамках законодательства об ипотеке (залоге недвижимости).
То есть кто-то приобрел квартиру в ипотеку, перестал платить, и по закону банк ее изымает.
Добросовестные граждане, поняв, что платить им не по силам, пытаются как-то решить проблему.
Они договариваются с банком о самостоятельной продаже своей квартиры.
Банк дает на это разрешение.
Это называется «продажа из-под залога», при этом покупатель гасит долг ипотечника перед банком, а остальное получает уже сам владелец квартиры.
Он больше не должен банку, у него остались какие-то деньги, все расходятся полюбовно.
Недобросовестные граждане, поняв, что погорячились с ипотекой, просто прекращают платить, их долг копится, они живут в квартире и надеются на авось.
За коммунальные услуги такие граждане тоже прекращают платить.
В итоге банк обращается в суд и квартира выставляется на торги.
Если торги не состоялись, квартира переходит в собственность банка, после чего банк ее продает уже самостоятельно.
Учитывая, что бывшие владельцы не собираются съезжать, банк оставляет процедуру их выселения в нагрузку будущему собственнику, за что и делает скидку, иногда до 40% от рыночной стоимости.
Не опасны ли такие сделки?
Не более, чем покупка обычной квартиры.
До заключения договора необходимо обратиться к адвокату за получением услуги проверки квартиры.
На этом этапе многие думают, что проверка неважна, ведь банк при предоставлении кредита все проверил.
Это далеко не так.
Проверки банков весьма поверхностны.
Далее необходимо будет выселять жильцов в судебном порядке, а затем физически выселять их с помощью приставов-исполнителей.
Это может затянуться надолго, служба приставов очень нетороплива.
Однако хороший адвокат поможет справиться и с этим, в том числе придать ускорения не желающим работать приставам.
В целом, действуйте с открытыми глазами и понимайте, что вас ожидает.
И если вы нашли подобную квартиру — я помогу вам провести такую сделку.