Новый вид мошенничества на рынке жилья города Москвы

Представьте: вы покупаете квартиру, переводите деньги продавцу.
Все проверили, как положено, юридическая чистота квартиры не вызывает сомнений.
Деньги продавец получил.
Наступает срок освобождения квартиры, а продавец неожиданно заявляет, что он никуда не уедет, так как ехать ему некуда.
И внезапно выясняется, что продавать квартиру он вообще не собирался, а просто помогал разоблачить мошенников и думал, что квартира к нему вернется, а деньги вернутся к вам.
Но где же деньги? А он их перевел незнакомым людям, потому что ему так сказал сделать майор Главного управления Министерства внутренних дел…
То есть людям звонят мошенники, якобы «из полиции» и рассказывают историю.
Мол, от вашего имени в банке замечена подозрительная активность, берутся какие-то кредиты, списываются крупные суммы денег и под подозрением целый коллектив банковского отделения.
Чтобы их поймать и разоблачить, необходимо перевести на их счет деньги, следуя нашим указаниям.
Деньги потом к вам вернутся, а мошенники из банка будут пойманы с поличным.
Только вы ни в коем случае не должны никому ничего говорить, иначе будете привлечены к уголовной ответственности как соучастники.
На эту удочку ловятся самые разные люди, с самым разным образованием.
И верят, и переводят деньги, и скрывают от близких.
Будто под гипнозом.
Потом еще и квартиры продают, якобы «понарошку», только деньги получают не понарошку и переводят их мошенникам, а покупателей о своих истинных целях в известность не ставят.
А ведь некоторые покупатели берут для покупки кредит в банках, и банк все проверяет!
Так вот, допустим вы купили квартиру у такого человека, он даже и квартиру освободил, вы вселились, сделали ремонт, платите ипотеку за эту квартиру, а через некоторое время выясняется: квартира арестована в связи с возбуждением уголовного дела, поскольку продана под влиянием обмана!
Можно ли было избежать такой покупки?
Ведь вы добросовестно проверили все-все-все, взяли все справки, делали оценку, да и банк все проверил.
Но увы… теперь сидите под дамокловым мечом признания сделки недействительной.
Именно поэтому риелторы при покупке квартиры специально узнают у продавца, с какой целью он продает квартиру, куда собирается переезжать и т. д.
В таких случаях, как этот, ответ будет уклончивым, что сразу должно насторожить.
Продавец на сделке будет без родственников и супругов, ведь от них все скрывается!
Хотя обычно на сделку люди берут с собой близких родственников для моральной поддержки.
Теперь, когда такие случаи становятся все более частыми, выяснять причину продажи придется очень тщательно и в случае появления сомнений- не рисковать.
Могут ли такую сделку признать недействительной?
Скорее всего такое требование будет заявлено в рамках рассмотрения уголовного дела, основываясь на статье 179 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (продавца).
Однако сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.
Но вы ведь не знали, продавец намеренно все от вас скрыл.
Так что, если вы добросовестный приобретатель, квартиру у вас отобрать не должны.
Будьте бдительны и не совершайте сделок с недвижимостью самостоятельно, вам обязательно нужен риелтор и юрист