Комментарий к пункту 5 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 года N 711-ПП

С гражданами, занимающими жилые помещения, ранее предоставленные им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, имеющими стаж трудовой деятельности в организациях (предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, предоставивших жилые помещения, менее 10 лет и продолжающими работать в этих организациях (предприятиях), заключаются договоры найма служебного жилого помещения с обязательством Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в предоставлении выкупа занимаемых гражданами жилых помещений в случае, если размер занимаемого жилого помещения и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает по одной комнате на каждого члена семьи.

По достижении 10-летнего стажа трудовой деятельности по заявлению граждан расторгаются договоры найма служебного жилого помещения и заключаются с гражданами договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы.

В случае отказа граждан от последующего выкупа занимаемых жилых помещений предлагаются другие жилые помещения по норме предоставления площади жилого помещения 18 квадратных метров на одного человека для заключения на вновь выделенные жилые помещения договоров найма служебного жилого помещения с последующим заключением по достижении 10-летнего стажа трудовой деятельности договоров социального найма на вновь предоставленное жилое помещение в случае, если размер занимаемого жилого помещения и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, в соответствии со статьей 20 указанного Закона города Москвы.

Судебная практика стоит на позиции удовлетворения требований граждан о заключении договоров социального найма, несмотря на превышение площади.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2014 по делу N 33-41221

Требование: О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец занимает спорное жилое помещение на основании служебного ордера, после передачи данной квартиры в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного, однако в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации истцу отказано.

Решение: Требование удовлетворено, так как истец относится к категории лиц, с которыми могут быть заключены договоры социального найма

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06.2014 по делу N 33-17452

В удовлетворении исковых требований о выселении отказано правомерно, поскольку ответчик по истечении срока договора субаренды не выселен из жилого помещения, работает в организации, предоставившей спорное жилое помещение, в связи с чем имеет право на бессрочное использование занимаемого жилого помещения.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-42888

Иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации правомерно удовлетворен, поскольку спорное помещение, предоставленное истцам в качестве служебного помещения, при переходе в собственность г. Москвы утратило статус служебного, в связи с чем к отношениям по пользованию им подлежат применению нормы о договоре социального найма, а значит, истцы вправе приватизировать его, учитывая, что установленных законом препятствий для приватизации помещения истцами не имеется.

Пункт 1. Если гражданину предоставлено служебное жилое помещение в городе Москве и он проработал более 10 лет

Пункт 2. Если гражданину предоставлено служебное жилое помещение в городе Москве, он проработал более 10 лет, но обеспечен жильем более чем по комнате на члена семьи

Пункт 3. Если гражданину предоставлено служебное жилое помещение в городе Москве, но  он  проработал менее 10 лет и прекратил работать по независящим от него причинам

Пункт 4. Если гражданину предоставлено служебное жилое помещение не более нормы предоставления  в городе Москве,   он  проработал менее 10 лет, но продолжает работать

Пункт 5. Если гражданину предоставлено служебное жилое помещение более нормы предоставления, но не более комнаты на члена семьи  в городе Москве,   он  проработал менее 10 лет, но продолжает работать

Пункт 6. Если гражданину предоставлено служебное жилое помещение более чем по комнате на члена семьи  в городе Москве,   он  проработал менее 10 лет, но продолжает работать

Пункт 7. Если граждане, занимающие служебные жилые помещения, не согласны на заключение договора найма служебного жилья и договора социального найма

Пункт 8. Если нет личного заявления о заключении договора и срок предыдущего договора не истек

Пункт 9. Учет ухудшения жилищных условий

Автор комментария:  Адвокат Полина Кобзева