Как защитить дом от реновации

Что делать, если ваш дом включен в программу реновации, а вам этого вовсе не хочется?
Ведь лозунги-лозунгами («мы дадим вам новое, просторное жилье!»), а в Законе о реновации гарантий как-то маловато.
Несмотря на то что Постановлением Правительства Москвы принято от 2 мая 2017 г. № 245-ПП ( с изменениями от 11 мая 2017г.) «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в Москве» предусмотрены различные формы голосования — Мы рекомендуем голосовать только на Общем собрании собственников.
Почему?

1. Именно Общее собрание собственников (ОСС) предусмотрено Жилищным кодексом РФ, который имеет приоритет над внутренними (московскими) законами.

2. Подсчет голосов собственников в таком случае будет прозрачным и злоупотреблений удастся избежать.

3. В таком голосовании учитываются только собственники, а не арендаторы либо члены семей собственников, которые могут иметь свое, отдельное мнение, не совпадающее с мнением собственника.

4. Голосование онлайн и в центрах госуслуг можно провести с 15 мая по 15 июня. Голосование же Общего собрания собственников можно провести и позже, что особенно важно, т.к. закон о реновации по сути до 15 июня принят не будет и людям предлагается голосовать за «кота в мешке». Более того, мы считаем, что таким голосованием можно исправить результаты онлайн-голосования, проведенного ранее.

5. Постановлением не предусмотрен учет голосов НЕЖИЛЫХ помещений в многоквартирном доме, что нарушает их права.

Правовую основу для голосования предусмотрел Жилищный Кодекс РФ, в главе 6 которого рассмотрены вопросы общего собрания.
Так, согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции Общего собрания собственников помещений (а не только жилых помещений!) относится:
-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Соответственно Общее собрание собственников может принять решение о включение дома в программу реновации либо о невключении в нее.
Напомним, что снос дома, признанного аварийным, осуществляются в установленном законом порядке, и на это собственники повлиять не могут. Что же касается реновации, решить это в ваших силах.

Как провести общее собрание?

1. Инициировать собрание может любой собственник.

2. Получить список собственников. Сделать это можно в ГУИС или в Росреестре (там список актуальный, в ГУИС он может устареть).

3. Обойти все квартиры и с каждым поговорить , уточнить еще раз, кто собственник.
Каждому собственнику направить повестку собрания заказным письмом либо передать под расписку.
Если это предусмотрено Уставом, можно сообщение разместить в специально отведенном для этого месте (например, на доске объявленгий ТСЖ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
— сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
— форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
— дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
— повестка дня данного собрания;
— порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

4. Голосование можно проводить очным, т.е. опросным путем (простым голосованием) , заочным путем (путем направления бюллетеней, без присутствия на собрании) либо очно-заочным путем, совмещающими эти два способа (предпочтительно).

5. После подсчета голосов результаты голосования необходимо оформить специальным протоколом.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.
Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:
а) наименование документа;
б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (только не передавайте протокол в управляющую организацию, храните у себя);
ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания)- имеется в виду поименный список голосовавших и результаты, желательно и подписи;
з) подпись председателя.
Волеизъявление собственников является высшей формой управления многоквартирным домом, что поможет вам отстоять свои интересы.

В случае нарушения Ваших прав- Вы можете написать нам по электронной почте advkpv@mail.ru и в Телеграм 

1. Реновация: проект закона о гарантиях и компенсациях
2. Закон о реновации. Права граждан. Комментарий адвоката
3. Закон о реновации. Коррупциогенность. Комментарий адвоката
4. Закон о реновации. Голосование. Комментарий адвоката
5. Равноценное и равнозначное возмещение при сносе жилья
6. Возмещение нанимателю сносимого жилья
7. Возмещение собственнику сносимого жилья
8. Права членов семьи собственника жилого помещения при сносе дома
9. Что предоставляют собственникам коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
10. Что предоставляют нанимателям коммунальных квартир при сносе пятиэтажек
11. Права собственника нежилого помещения при сносе дома
12. Как защитить дом от реновации (эта статья)
13. Реновация,новый закон.Реализация
14. Реновация: закон о гарантиях и компенсациях
15. Возмещение собственникам. Право на землю
16. Формирование земельного участка под многоквартирным домом
17. Реновация: поправки в проект Федерального закона
18. Равнозначность помещения и позиция Верховного суда РФ
19. Реновация:закон принят во втором чтении
20. Реновация: итоги законотворчества
21. Реновация: жителям коммуналок
22. Реновация в Москве: Итоги мая