Верховный Суд РФ рассмотрел спорную ситуацию с разделом жилого дома при разводе, где часть имущества была приобретена до брака, а значительные улучшения сделаны в браке. В Определении № 49-КГ19-51 от 3 декабря 2019 года суд указал на принципиально важный момент: при разделе совместно нажитого имущества необходимо учитывать первоначальную стоимость добрачного имущества.
Когда улучшения превращают личное имущество в совместное
Супружеская жизнь — это не только общий быт, дети и эмоциональная поддержка, но и сложные имущественные отношения. В декабре 2019 года Верховный Суд РФ вынес определение, которое стало важным ориентиром в вопросе раздела имущества при разводе. Рассмотрим детально это интересное дело, демонстрирующее, что даже при признании имущества совместным, добрачная часть не растворяется бесследно.
История одного развода с домом на кону
Сафиуллины прожили в браке 17 лет — с марта 2000 по февраль 2017 года. За это время у них родилось двое детей и существенно увеличилось имущество. Но так часто бывает: что строилось годами, в один момент нужно разделить.
До брака у мужчины был скромный дом площадью всего 10,1 кв. м с земельным участком. Еще до свадьбы он снес старое строение и построил новое площадью 17,2 кв. м. Уже в браке супруги вместе приложили немало усилий и средств, чтобы расширить жилище. Сначала они пристроили к дому помещение площадью 49 кв. м, а затем продолжили улучшения.
К моменту развода общая площадь домовладения выросла до внушительных 169,3 кв. м. Помимо самого дома, появились шлакоблочный пристрой, навес, веранда и металлический пристрой. Согласно экспертной оценке, стоимость дома составила 1,215 млн рублей, а стоимость неотделимых улучшений — 1,252 млн рублей.
Путь через судебные инстанции
Районный суд принял во внимание, что дом площадью 17,2 кв. м и земельный участок были приобретены мужем до брака, а значит, не подлежат разделу. Однако, учитывая значительные вложения в период брака, суд разделил дом площадью 66,2 кв. м в следующих пропорциях: 63/100 доли — мужу и 37/100 доли — жене.
Апелляционный суд с таким решением не согласился. Он постановил, что весь дом с надворными постройками должен быть признан совместной собственностью супругов и разделен поровну — по 1/2 доли каждому.
Муж обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, который встал на его сторону.
Правовая позиция Верховного Суда
Верховный Суд указал на две ключевые ошибки апелляционного суда:
1. Неучет добрачного имущества. Даже признав дом совместной собственностью на основании ст. 37 СК РФ (из-за значительных улучшений), суд должен был учесть, что часть его (блок А) — личное имущество мужа, приобретенное до брака. Это обстоятельство должно влиять на пропорции при разделе.
2. Выход за пределы исковых требований. Супруги не просили о разделе надворных построек, но апелляционный суд самостоятельно включил их в решение, что нарушает процессуальные нормы.
Практические выводы для всех, кто состоит в браке
1. Добрачное имущество остается защищенным. Даже при значительных улучшениях в браке первоначальная часть имущества, приобретенная до брака, должна учитываться при разделе.
2. Улучшения могут изменить статус имущества. Если в период брака в личное имущество одного из супругов вкладываются значительные средства, увеличивающие его стоимость, оно может быть признано совместной собственностью.
3. Раздел не всегда означает равные доли. При определении долей в общем имуществе суд учитывает различные факторы, включая наличие добрачной части.
4. Важно точно формулировать исковые требования. Суд не может выйти за их пределы, поэтому необходимо четко указывать все имущество, подлежащее разделу.
Итог дела
Верховный Суд отменил решение апелляционной инстанции в части раздела дома и направил дело на новое рассмотрение. При этом суд указал, что при новом рассмотрении необходимо учесть стоимость добрачной части дома при определении долей супругов.
Это определение Верховного Суда имеет большое значение для судебной практики по делам о разделе имущества супругов. Оно защищает права супругов на их добрачное имущество, даже если это имущество претерпело значительные изменения в период брака.
Если вы вступаете в брак, уже имея недвижимость, или планируете существенно улучшать имущество супруга совместными усилиями, помните об этой правовой позиции.
Она может оказаться крайне важной, если в будущем возникнет необходимость раздела имущества.
Раздел имущества супругов, особенно при наличии добрачной собственности, требует глубокого понимания не только семейного законодательства, но и актуальной судебной практики. В своей адвокатской деятельности я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда справедливое разделение имущества невозможно без учета нюансов его происхождения и преобразования в браке. Помогаю клиентам доказать добрачный характер имущества или его части, опираясь на последние правовые позиции Верховного Суда и многолетний опыт ведения подобных дел в судах Москвы
Контакты
Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона
Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос