Как продать комнату в коммунальной квартире

Существует ошибочное мнение, что на продажу комнаты в коммунальной квартире нужно согласие остальных жильцов (согласие соседей).
Это полная ерунда.
Вы собственник комнаты, и на продажу вашей собственности ничье согласие не нужно.
Единственное, что от вас требуется- соблюдение принципа преимущественного права покупки.
Что это значит?
При продаже доли в праве общей собственности/ комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли / комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Каков механизм соблюдения этого правила?
Предположим, вы нашли покупателя на вашу комнату по цене, скажем, три миллиона рублей.
Вы обязаны в письменном виде известить собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату.
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи.
С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например:
1. порядок расчетов;
2. сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет;
3. наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях;
4. сроки передачи имущества и т.д.
Если другие комнаты в квартире являются неприватизированными, то есть принадлежат городу, вы должны известить о продаже собственника-город в лице его уполномоченных представителей (в Москве на 2020 год это Департамент городского имущества).
Обязательно ли направлять извещение через нотариуса?
Нет, необязательно, но весьма желательно.
Если же для вас слишком дорого нотариальное извещение, вы можете направить его просто по почте заказным письмом, и обязательно с описью, из которой будет виден текст извещения.
Письмо необходимо направлять с уведомлением о вручении.
Что, если собственником другой комнаты является несовершеннолетний?
Вы обязаны направить ему извещение, можно сделать это на имя его законных представителей.
Что, если вы не знаете их адресов регистрации?
Направляйте извещение на адрес квартиры, где у них собственность и где вы продаете комнату.
Что делать после направления извещений?
Необходимо дождаться истечения месяца с момента ПОЛУЧЕНИЯ извещений.
Если сособственники не пожелают приобрести комнату по вашей цене, по истечении 30 дней вы можете смело совершать сделку.
Можно ли ускорить этот процесс?
Да, если собственники в письменной форме (нотариально) откажутся от приобретения комнаты.
Тогда можно не ждать месяц.
Если собственник несовершеннолетний, за него отказываются его законные представители (родители), но для такого отказа необходимо согласие органов опеки.
Поэтому в случае несовершеннолетних сособственников проще подождать 30 дней.


Контакты

Фейсбук: Моя страница
Фейсбук Мессенджер : Задать вопрос