Как не купить квартиру с пороком

При покупке квартиры (или другой недвижимости) необходимо все тщательно проверить.
Так, указание в документах данных недействительного паспорта может означать недобросовестность продавца и в итоге признание сделки недействительной.
Например, в Москве рассматривалось следующее дело: люди купили квартиру у наследника, а в итоге оказалось, что наследник и не наследник вовсе.
Пожилая женщина умерла в доме престарелых, к нотариусу обратился ее якобы сын с фальшивыми документами, указав данные недействительного паспорта, поддельные справки ЗАГС.
Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, «сынок» продал квартиру, после чего квартиру у покупателей забрали.
Между тем, если бы при покупке было проверено свидетельство, паспортные данные продавца и данные ЗАГС, этой беды можно было бы избежать.
Обязательно обращайтесь к юристу для проверки квартир, как видите, даже нотариус не все проверяет.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ (фрагменты)
от 3 марта 2022 г. по делу N 33-7495/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Бабушкинского районного суда, которым постановлено:
«Признать недействительными (ничтожными) свидетельства о праве на наследство в виде жилого помещения. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения между Л. и Д. от 22 июля 2019 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Прекратить право собственности Д. на жилое помещение.
….В удовлетворении искового заявления Д. к ДГИ адрес о признании добросовестным приобретателем квартиры, — отказать»,

установила:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что покойному собственнику, на основании договора передачи, на праве общей совместной собственности (без выделения долей), принадлежала квартира.
02 декабря 2019 года нотариусом открыто наследственное дело.
С заявлением к нотариусу обратилось ТУ Росимущества, указывая, что 15 марта 2018 года умерла проживающая в Геронопсихиатрическом центре милосердия Департамента труда и социальной защиты населения Н., после ее смерти было установлено наличие выморочного имущества в виде денежных средств, хранящихся на депозитном счете Интерната. Наследников по закону и завещанию не имеется.
В материалы наследственного дела представлена справка ГБУ Геронопсихиатрического центра милосердия Департамента труда и социальной защиты населения о том, что Н. действительно проживала в ГБУ ГЦМ с постоянной регистрацией с 18 августа 2016 года по день смерти 15 марта 2018 года.
18 декабря 2019 года нотариус уведомила Президента Московской городской нотариальной палаты о том, что при регистрации наследственного дела в Информационной системе нотариуса «еНот» обнаружилось, что наследственное дело уже открыто за N 244/2019, с датой смерти наследодателя 05 ноября 2018 года.
Как следует из представленных СО ОМВД России по адрес копий документов из материалов уголовного дела, возбужденного 09 июля 2020 года по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, по факту неправомерного присвоения прав на наследственное имущество в виде квартиры, 28 мая 2019 года нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу Н.
С заявлением о принятии наследства обратился Л, представившись сыном покойной.
В подтверждение родства нотариусу были представлены: свидетельство о рождении Л., паспортные данные
Нотариус выдала Л. свидетельство о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом, следует, что в свидетельства за номерами 77/151-н/77-2019-8-165 и 77/151-н/77-2019-8-166, вносились исправления, указано, что Л. является внуком Н., тогда как свидетельства о праве на наследство, представленные для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, таких исправлений не содержат, что следует из поступивших в суд материалов регистрационного дела.
Получив свидетельства о праве на наследство по закону, Л. по договору купли-продажи квартиры от 22 июля 2019 года продал квартиру Д.
Договор подписан в простой письменной форме.
Переход права собственности к Д. зарегистрирован в ЕГРН 02 августа 2019 года.
В материалах открытого нотариусом наследственного дела, имеется письмо Бабушкинского отдела ЗАГС от 31 января 2020 года, согласно которому запись акта о смерти 14 ноября 2018 года за N 215 органом ЗАГС Москвы N 76 не составлялась.
Подпись руководителя органа ЗАГС не соответствует.
Замоскворецкий отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы предоставил по запросу суда аналогичные сведения, а также сообщил, что запись акта о смерти N 170189770015900215003 от 14 ноября 2018 года Органом ЗАГС Москвы N 76 не составлялась.
По сообщению Управления ЗАГС адрес, записи актов о смерти, расторжения и заключения брака, перемени имени, о рождении на Л. не обнаружены.
Л., незаконно получив свидетельства о праве на наследство и зарегистрировав свои права на жилое помещение произвел отчуждение спорного жилого помещения, не имея на это право, следовательно, данная сделка была совершена с нарушением действующего законодательства и является недействительной, а спорная квартира подлежит истребованию из незаконного владения ответчика Д.