Исполнение обязательств: как обеспечить?

Невозврат долгов, неисполнение обязательств — «кризисная» тенденция.
Заключая договор, мы редко задумываемся над тем, как мы будем добиваться выполнения обязательств.
И лишь когда подходит срок возврата долга, сдачи жилья, окончания ремонта- и нас начинают кормить «завтраками»- мы говорим: «знал бы , где упасть- соломки подстелил».
Так вот эта «соломка» уже «подстелена» законодателем.
Для того, чтобы обязательства исполнялись должным образом, предусмотрен механизм обеспечения исполнения обязательств.
На этапе заключения договора существуют способы обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К ним относятся неустойка, залог, задаток, удержание, поручительство и гарантия.
Гарантия (банковская гарантия) применяется только в отношениях между организациями.
Задаток может фигурировать только в отношениях с участием граждан.
Задаток следует отличать от аванса.
Аванс— это часть платежа или весь платеж, вносимый в порядке предоплаты по договору.
Если договор по какой-то причине не исполняется, аванс должен быть полностью возвращен.
Задаток— это сумма, обеспечивающая обязательства по договору.
Если договор не будет исполнен, сумма задатка удерживается с виновной стороны: либо лицо, внесшее задаток, теряет его, либо лицо, получившее задаток, возвращает его в двойном размере.
Задаток может представлять собой только денежные средства и обязательно должен быть указан в письменном договоре именно как «задаток», а не аванс или «платеж».
Поручительство, удержание, неустойка и залог применяются как в отношениях граждан, так и организаций.
Неустойка может быть указана в твердой сумме (штраф) либо в процентах (пеня).
Удержание применяется чаше всего в договоре бытового подряда, когда производитель работ удерживает у себя изготовленную вещь, пока заказчик ее не оплатит.
Залог (в том числе ипотека- залог недвижимости) и поручительство очень распространены в отношениях с кредитными организациями.
Если при заключении договора Вы не предусмотрели указанного выше обеспечения, то даже принятое в Вашу пользу судебное решение не гарантирует возврат долга.
К моменту окончания судебного процесса у должника может уже не остаться никакого имущества- оно будет срочно продано, переписано на тещу, подарено брату и т.д.
Для того чтобы обеспечить исполнение судебного решения, законом предусмотрены так называемые «обеспечительные меры».
Это правовой механизм, состоящий в том, что суд по ходатайству истца принимает меры к сохранности имущества ответчика либо иные меры, обеспечивающие исполнение решения суда.
Уже предъявляя иск в суд, истец может ходатайствовать о принятии обеспечительных мер.
Перечень таких мер является открытым- это может быть арест имущества, судебный запрет на совершение каких-либо действий, приостановление действий (например, приостановление реализации имущества) и т.д.
О принятии мер по обеспечению иска суд выносит определение, которое должно быть исполнено судебным приставом либо напрямую организацией (банком, регистрационной службой и т.д.).
Если Вы попали в ситуацию неисполнения обязательств, либо только задумываетесь о заключении серьезного договора, специалисты нашей фирмы помогут Вам не остаться у разбитого корыта:
— Консультации по составлению договоров;
— Консультации по обеспечению исполнения обязательств;
— Подготовка договоров;
— Представление Ваших интересов в суде;
— Содействие в принятии обеспечительных мер судом и службой судебных приставов-исполнителей.

Смотрите также:
1. Исполнение обязательств: как обеспечить?
2. Взыскание долгов
3. Исполнительное производство
4. Договор займа: нюансы