«Хотела иметь собственную квартиру, а получила проблемы»: 5 неожиданных последствий приватизации жилья

Приватизация квартиры казалась большинству россиян безусловным благом в 90-е годы.
Кто же откажется от возможности стать собственником жилья, которое раньше принадлежало государству?
Однако спустя 30 лет после начала массовой приватизации все больше людей сталкиваются с неожиданными проблемами.
Некоторые даже задумываются о «расприватизации» — возврате жилья государству.

Разбираемся, с какими подводными камнями сталкиваются владельцы приватизированных квартир и как решать возникающие проблемы.

Когда приватизация становится ловушкой.
Елена Викторовна, пенсионерка из Москвы, приватизировала свою двухкомнатную квартиру в 1993 году. Тогда это казалось единственно правильным решением.
«Все вокруг только и говорили: приватизируй, будешь хозяйкой, сможешь продать, подарить, завещать,» — вспоминает она. «Но никто не рассказывал о минусах.»
А минусы стали проявляться со временем. Растущие платежи за капремонт, налог на имущество, полная ответственность за содержание квартиры — все это легло на плечи новоиспеченных собственников. Особенно тяжело пришлось пенсионерам и малообеспеченным семьям.
Но главные проблемы часто возникают в неожиданных ситуациях.

Проблема № 1: Нельзя приватизировать новую квартиру от государства.
Многие не знают, что по закону приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Это создает серьезные трудности для очередников, которые уже приватизировали свои старые квартиры.
Представьте ситуацию: семья много лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Наконец, им предлагают новую, более просторную квартиру. Но есть подвох — они не смогут ее приватизировать, если уже приватизировали предыдущее жилье.
У них есть два варианта:
1. Сохранить право собственности на старую квартиру и получить новую, но только в социальный найм (без права приватизации)
2. Вернуть старую квартиру государству («расприватизировать») и получить возможность приватизировать новую

Проблема в том, что процедура «расприватизации» законодательно не урегулирована. Приходится обращаться в суд и доказывать необходимость расторжения договора приватизации.

Проблема № 2: Сложности при разделе имущества
«Когда мы с мужем приватизировали квартиру, были уверены, что проживем вместе всю жизнь,» — рассказывает Анна из Екатеринбурга. «А через 15 лет решили развестись. И начались проблемы.»
В приватизированной квартире супруги (а иногда и другие члены семьи) обычно имеют равные доли. При разводе каждый остается собственником своей части. Но как физически разделить, например, однокомнатную квартиру?
Суды часто отказывают в выделе доли в натуре, если это технически невозможно. В результате бывшие супруги вынуждены либо продолжать жить вместе, либо одному выкупать долю другого, либо продавать квартиру целиком и делить деньги.
Еще сложнее, когда в квартире проживают несколько поколений одной семьи, и у каждого своя доля.

Проблема № 3: Риск мошенничества для пожилых собственников
Одинокие пожилые люди, ставшие собственниками квартир, часто становятся жертвами мошенников. Им предлагают оформить договор ренты, дарения или купли-продажи с правом пожизненного проживания.
«Моей соседке, 80-летней бабушке, какие-то люди предложили оформить договор ренты. Обещали золотые горы — уход, продукты, лекарства,» — рассказывает Валентина Петровна из Подмосковья. «А через месяц после подписания документов от них и след простыл. Хорошо, что соседи помогли расторгнуть договор через суд.»
Если бы квартира осталась неприватизированной, такой вид мошенничества был бы невозможен.

Проблема № 4: Снос дома и предоставление нового жилья
Когда государство принимает решение о сносе дома (из-за аварийного состояния или по программе реновации), собственникам жилья полагается компенсация или равноценное жилье.
Но что значит «равноценное»? Практика показывает, что мнения собственников и государства на этот счет часто расходятся.
«Наш дом признали аварийным. Нам предложили квартиру такой же площади, но в другом районе, далеко от метро,» — делится опытом Михаил из Нижнего Новгорода. «А мы живем в центре, рядом с работой и школой. Конечно, рыночная стоимость нашей квартиры гораздо выше предложенной!»

Проблема № 5: Необходимость «расприватизации» из-за материальных трудностей
С возрастом многие пенсионеры сталкиваются с тем, что содержать квартиру становится слишком дорого. Растут платежи за капремонт, налоги, коммунальные услуги.
«Моя пенсия 15 тысяч, а за квартиру зимой я отдаю почти 7 тысяч,» — рассказывает Галина Ивановна из Твери. «Если бы знала, не приватизировала бы никогда. Теперь хочу вернуть квартиру государству, чтобы платить меньше, но не знаю, как это сделать.»

Что делать, если вы хотите «расприватизировать» квартиру?
Хотя закон прямо не предусматривает процедуру «расприватизации», на практике есть несколько вариантов:
Обратиться в местную администрацию с заявлением о желании расторгнуть договор приватизации. Некоторые регионы имеют собственные программы по решению этого вопроса.
Если администрация отказывает, подать исковое заявление в суд.
В качестве оснований можно указать:
1. Необходимость улучшения жилищных условий (для очередников)
2. Материальные трудности, не позволяющие содержать жилье
3. Состояние здоровья, не позволяющее нести бремя собственности

Для пожилых людей есть возможность заключить договор пожизненного содержания с иждивением с государственным или муниципальным органом (такая практика есть в некоторых регионах).

---

Контакты

---