Детективная история. Иск от города Москвы после покупки квартиры

Такое случилось с нашими клиентами (причем с несколькими разными людьми, и не один раз).
Они купили квартиру у частного лица, скажем Иванова.
Квартира была приобретена когда-то продавцом у другого лица, допустим Петрова, после первичной приватизации.
Провладев квартирой несколько лет, наши доверители получают иск от города Москвы с требованием признать сделку недействительной, квартиру признать собственностью города Москвы.
Как так??
Истец, то есть город Москва в лице Департамента городского имущества, обосновывает свои требования следующим:
Спорная квартира была приватизирована Петровым незаконно, в результате мошеннических действий, потому что Петров к моменту приватизации умер и за него все приватизировал гражданин Тутуберидзе с товарищами, который и продал квартиру далее Иванову по поддельной доверенности.
Что интересно, в качестве доказательства в суд был представлен только некий документ, подписанный следователем, в котором вся эта история излагалась.
Ни доказательств, ни экспертиз, ни постановления о возбуждении уголовного дела, ни приговора в отношении Тутуберидзе с приспешниками.
Такое ощущение, что город Москва просто закинул иск в суд наудачу, а вдруг получится..
При этом наши доверители при приобретении квартиры действовали добросовестно-согласно п. 6 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Недобросовестность Иванова, купившего когда-то квартиру не то у Петрова, не то у Тутуберидзе, также не была доказана.
А надо сказать, что в Гражданском Кодексе РФ с некоторых пор появилось следующее положение (п.4 ст. 302 ГК РФ):
Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования) настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Другими словами, наши клиенты добросовестно купили квартиру у также добросовестного приобретателя, который в свою очередь ее приобрел более трех лет назад.
При таких обстоятельствах, даже если квартира изначально была «украдена» у государства, у покупателей ее забрать нельзя.
Ровно к такому же выводу пришел и суд.
Квартиру удалось отстоять.


Контакты

Фейсбук: Моя страница
Фейсбук Мессенджер : Задать вопрос