Что делать, если по наследству досталась доля в квартире?

Получение доли в квартире по наследству является довольно распространённой ситуацией в практике наследственного права Российской Федерации.
В этом случае важно знать свои права и возможности, а также порядок действий, которые необходимо предпринять для реализации своих интересов.
Рассмотрим этот вопрос более подробно, опираясь на действующее законодательство.

При наследовании доли в квартире наследник сталкивается с выбором: принять наследство или отказаться от него.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Иногда действительно выгоднее не принимать наследство вместе с долгами наследодателя.
Если наследник желает отказаться от наследства в пользу других наследников или без указания лица, в пользу которого осуществляется отказ, он должен сделать это в письменной форме через нотариуса в тот же шестимесячный срок. Отказ от наследства является безвозмездным и окончательным, об этом говорится в статье 1157 ГК РФ.
Если от наследства отказываться не собираемся.
Первым шагом после получения информации о наследстве является оформление ваших прав на наследство. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наследник обязан принять наследство.
Это делается как правило путём подачи заявления о принятии наследства нотариусу, который ведёт наследственное дело, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства может быть как явным (подача заявления нотариусу), так и конклюдентным (совершение действий, которые могут быть истолкованы только как желание принять наследство).
Раздел наследства.
После принятия наследства и вступления в права наследования возникает вопрос о разделе наследственного имущества между несколькими наследниками. Статья 1162 ГК РФ устанавливает, что наследники могут заключить соглашение о разделе наследства.
Если достичь согласия не удаётся, раздел наследства может быть произведён в судебном порядке по иску одного из наследников.
Регистрация права собственности.
После официального признания вас наследником и принятия наследства необходимо зарегистрировать своё право собственности на полученную долю в квартире. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующими документами: свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, и документом, удостоверяющим личность. Однако в последнее время, как правило, эту услугу оказывает нотариус, оформляющий наследство.
Права собственника доли.
Получив долю в квартире, наследник имеет право:
Подарить долю.
Обменять долю на другую недвижимость.
Пользоваться ею, то есть проживать в квартире.
Продать свою долю другим собственникам квартиры или третьим лицам.
Однако стоит учесть, что при продаже доли в квартире, другие собственники имеют преимущественное право на её приобретение (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Управление и пользование долей.
Согласно ст. 245 ГК РФ, все собственники долевой собственности имеют равные права на пользование общим имуществом и обязаны соблюдать интересы друг друга.
Это означает, что вопросы использования и ремонта общедомового имущества должны решаться совместно.

Получение доли в квартире по наследству открывает перед наследником широкий спектр возможностей, но вместе с тем накладывает определённые обязательства.
Важно грамотно подойти к управлению своей долей, соблюдая как свои личные интересы, так и интересы других собственников.