«Живи просто так!» или договор безвозмездного пользования

Безвозмездное пользование жилым помещением является одной из форм реализации права собственности и позволяет собственнику жилого помещения помогать другим лицам, предоставляя им возможность временно проживать в жилом помещении без оплаты.
В то же время, оно предполагает наличие определенных прав и обязанностей как для собственника, так и для пользователя, четко регламентированных договором безвозмездного пользования.
Основные моменты, касающиеся безвозмездного пользования жилыми помещениями.
Правовое основание: Письменная форма договора. Статья 687 ГК РФ указывает на необходимость заключения договора безвозмездного пользования в письменной форме, если срок его действия превышает один год. Даже если срок действия договора меньше, для избежания возможных споров и неоднозначностей рекомендуется фиксировать все условия, включая порядок оплаты коммунальных услуг, в письменном договоре.
Срок договора: Как уточняется в статье 687 ГК РФ, договор безвозмездного пользования может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. В случае неопределенного срока любая из сторон вправе расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом другую сторону за месяц, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Права и обязанности сторон: В статье 691 ГК РФ указано, что пользователь обязан бережно относиться к предмету договора и использовать его в соответствии с условиями договора и его назначением. Статья 210 ГК РФ подчеркивает обязанность собственника обеспечивать пользователя возможностью пользования имуществом.
Прекращение договора: Согласно статьям 687 и 689 ГК РФ, договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по инициативе одной из сторон с соблюдением условий предупреждения другой стороны, а также может быть прекращен по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.
Налоговые последствия: Важно отметить, что безвозмездное пользование может иметь налоговые последствия для собственника, в частности, в виде необходимости уплаты налогов с доходов, которые могли бы быть получены при сдаче жилья в аренду.
Правомерно ли, если пользователь платит за жилищно-коммунальные услуги?
Распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг: Хотя ГК РФ напрямую не регулирует вопросы распределения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственником и пользователем в рамках договора безвозмездного пользования, основываясь на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны вправе самостоятельно договориться об этом. Такие условия должны быть ясно прописаны в договоре, чтобы обеспечить их исполнение. Если стороны договора безвозмездного пользования договорились, что пользователь будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги, такое соглашение является законным и обязательным к исполнению. Все условия должны быть четко оговорены в договоре, чтобы избежать будущих споров и недопониманий.
Если по истечении договора безвозмездного пользования гражданин отказывается покидать квартиру, можно ли его выселить?
Да, после истечения срока договора безвозмездного пользования или в случае расторжения договора по другим основаниям, если гражданин отказывается покидать квартиру, собственник вправе требовать его выселения через суд.
Процесс выселения происходит в несколько этапов:
Предупреждение. Сначала собственник должен попытаться решить вопрос мирным путем, предупредив бывшего пользователя о необходимости освободить жилое помещение. Это может быть сделано устно или письменно.
Обращение в суд. Если гражданин продолжает отказываться покидать жилое помещение, собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении. В иске необходимо указать основания для выселения, такие как истечение срока договора или нарушение условий договора.
Судебное решение. Если суд признает требования собственника обоснованными, он выносит решение о выселении. Суд также определит срок, в течение которого бывший пользователь должен покинуть жилое помещение.
Исполнение решения суда. В случае неисполнения решения суда добровольно, собственник имеет право обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения о выселении.

Важно помнить, что самостоятельное выселение пользователя без решения суда является незаконным и может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Поэтому действовать следует строго в рамках закона, обращаясь за защитой своих прав в судебные инстанции.

Также стоит учитывать, что в некоторых случаях законодательство может предусматривать особые условия для выселения, например, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или другие защищаемые категории граждан.
В этих случаях суд будет учитывать все обстоятельства дела и может принять решение, отличное от стандартной процедуры выселения.