Задолженность по квартплате (решение суда)

С помощью наших юристов управляющая организация (ЖСК) смогла взыскать задолженность с нескольких злостных неплательщиков.
Одно из решений мы сегодня публикуем.

Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

город Москва   
30 января 2012 года

Мировой судья судебного участка № 56 района Теплый Стан г. Москвы Афанасьева Н.В., при секретаре Дворской Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–14/2012 по иску ЖСК «Кедр» к Щепиной А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ЖСК «Кедр» обратился в суд с иском к ответчику Щепиной А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что истец ЖСК «Кедр» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***. Ответчик проживает по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, является собственником указанной квартиры. С 2008 года по ноябрь 2011 года ответчик производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 25130 руб. 44 коп., погасить которую ответчик в добровольном порядке отказалась, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 25130 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4808 руб. 00 коп., а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере 935 руб. 00 коп.
Представитель истца Кузнецова П.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что существующие тарифы по оплате за содержание и техническое обслуживание дома, холодную воду, водоотведение, телевизионную антенну, домофон, радио и прочие платежи приняты и утверждены общим собранием членов ЖСК, решения которого являются обязательными для всех собственников. До настоящего времени решения общего собрания не отменены и недействительными не признаны. Также указала, что остальные платежи рассчитаны согласно установленных тарифов Правительством Москвы.
Ответчик Щепина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заедание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.
Согласно п. 6.1 Устава ЖСК «Кедр» средства кооператива состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов кооператива; доходов от хозяйственной деятельности кооператива, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей ЖСК, перечисленных в разделах 2 и 3 настоящего Устава; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в п. 5.6 раздела 5 настоящего Устава.
В соответствии с положениями п. 3.2 Устава ЖСК имеет право заключать договора на управление или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности кооператива с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством; организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества кооператива, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом ЖСК; определять бюджет кооператива на год, включая необходимые расходы на текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, обязательные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие определенные законом и настоящим Уставом цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета ЖСК и текущей стоимости услуг тарифы и коррекцию платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия и т.д.
Согласно п. 8.1 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК «Кедр» относится, кроме прочего также установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК.
Согласно ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
В соответствии с положениями п.5.5 Устава домовладелец обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома пропорционально размеру приходящейся на его доли в общей собственности на объекты недвижимого имущества жилого комплекса; своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в необходимых размерах с учетом изменений и ставок.
Судом установлено, что Щепина А.В. проживает по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, является собственником указанной квартиры.
Жилищно-строительный кооператив ЖСК «Кедр» организован в 1971 году и в соответствии с положениями Устава осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***.
Как усматривается из представленного истцом акта сверки по квартире № ***, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, ответчик за период с января 2008 года по ноябрь 2011 года включительно не производила в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 25130 руб. 44 коп. (л.д. 68-69).
Правлением жилищно-строительного кооператива «Кедр» направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по квартплате (л.д. 24), однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.
Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с изложенным, собственник жилого помещения должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с Уставом ЖСК имеет право заключать договора с организациями и предприятиями на оказание как коммунальных, так и других услуг, а также контролировать выполнение этих услуг. ЖСК осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого комплекса дома и других помещений на принципах самоокупаемости.
Из представленных суду документов следует, что истцом заключены договора: с *** на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию; с *** на поставку Абоненту электрической энергии и урегулировании отношений по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения Абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию и оказанные услуги; с ГБУ г. Москвы «***» и ОАО«***» об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение с использованием Единого платежного документа; с ОАО ДЕЗ района *** на техническое обслуживание и проведение эксплуатационных работ ; с ООО «***» на обслуживание систем переговорно-замкового устройства.
Указанные договора свидетельствуют о том, что истец выступает на стороне потребителя услуг и осуществляет расчеты с обслуживающими организациями со счета кооператива.
Таким образом, ответчик обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ей оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ответчику ежемесячно производились начисления истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с тарифами, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту жилого дома в полном объеме не выполняла.
Из объяснений ответчика, приобщенных к материалам дела (д.д. 84-85), следует, что Щепина А.В. не согласна только с указанными в квитанциях размерами платежей на оплату «текущий ремонт» и «техническое обслуживание», поскольку ответчик предполагает о ненадлежащем использовании денежных средств руководством ЖСК «Кедр». Однако данные доводы судом не могут быть приняты во внимание, так как доказательства того, что денежные средства используются не по назначению, суду не представлены. Также суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что текущий ремонт и техническое обслуживание дома ***, корп. *** по ул. *** в г. Москве не производится.
Общая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг согласно приведенного истцом  расчета составила 25130 руб. 44 коп.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 25130 руб. 44 коп. и находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Истец за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4808 руб. 00 коп. на основании положений ст. 395 ГК РФ в соответствии с которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользований чужими денежными средствами» (с изменениями и дополнениями) при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами  соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
Таким образом, поскольку ответчик просрочил оплату жилья и коммунальных услуг, суд также считает, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 935 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ЖСК «Кедр» к Щепиной А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами — удовлетворить.
Взыскать с Щепиной А.В. в пользу ЖСК «Кедр» в счет оплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 25130 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4808 руб. 00 коп, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 935 руб. 00 коп., а всего 30873 (тридцать тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 44 коп
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Черемушкинский районный суд г.Москвы через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком   заявления об отмене этого решения.

Мировой судья      Н.В. Афанасьева