Выселение членов семьи бывшего собственника

Как мы ранее неоднократно писали, при покупке квартиры бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением.
Но не всегда они покидают квартиру добровольно.
А иногда бывает, что граждане съехали, забрали свои вещи, а с регистрационного учета не снимаются, остаются прописанными, проще говоря.
И приходится платить квартплату за эти «мертвые души».
В этом случае приходится обращаться в суд.
Предлагаем вашему вниманию пример решения суда по аналогичному вопросу.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И. С.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-……./2021 по исковому заявлению К. к М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

К. (далее — Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к М. (далее — Ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры общей площадью 51,8 кв. м.
Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.2000г.
На момент перехода к истцу права собственности в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчик М (член семьи бывшего собственника).
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры регистрация перехода права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой М.
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры бывший собственник и член его семьи (ответчик) освободили квартиру от своих личных вещей и в квартире не проживают. Бывший собственник квартиры передал ее истцу по передаточному акту, однако до настоящего времени ответчик М. остается зарегистрированным в квартире, несмотря на то, что в указанной квартире ответчик не проживает, личных и иных вещей, принадлежащих ответчику, нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, родственных отношений с ответчиком у истца не имеется.
Ответчик фактически проживает по иному месту жительства, которое истцу неизвестно, связи с ответчиком нет. Причина неявки ответчика в МФЦ для подачи заявления на снятие с регистрационного учета истцу неизвестна.
Истец, в свою очередь, несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи, а также выполняет другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, что влечет начисление дополнительной платы за ЖКУ и возлагает на истца дополнительные расходы.
Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчик, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушает права и законные интересы другого собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от дата, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
-из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
-из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
-из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
-в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
-из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
-вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 51,8 кв. м.
Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры (л. д.9-12), и зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л. д.15-17).
Из содержания искового заявления следует, что на момент перехода к истцу права собственности в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчик (член семьи бывшего собственника), что подтверждается ЕЖД (л. д.13-14).
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры бывший собственник и член его семьи (ответчик) освободили квартиру от своих личных вещей и в квартире не проживают. Бывший собственник квартиры передал ее истцу по передаточному акту, которым стороны подтвердили, что обязательства сторон по Договору выполнены, расчеты произведены полностью, стороны друг к другу претензий по факту оплаты цены Договора не имеют, замечания по передаваемому объекту отсутствуют (л. д.12).
Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры регистрация перехода права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой бывшего собственника и членов его семьи.
Руководствуясь ч.1 ст.157 ГК РФ стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему договору ставится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрации перехода права собственности должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру.
Во исполнение условий договора купли-продажи, зарегистрирован переход права собственности К. на квартиру.
Судом установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи освободили квартиру от своих личных вещей, квартира была передана истцу по передаточному акту, претензии отсутствовали, стороны подтвердили, что действовали добровольно, не вынужденно, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в квартире.
Указанное обстоятельство подтверждается ЕЖД.
Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, родственных отношений с ответчиком у истца не имеется.
Сложившееся положение не устраивает истца, которая не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, поскольку в спорной квартире остается зарегистрированным ответчик, который добровольно сняться с регистрационного учета не желает, несмотря на то, что в указанной квартире не проживает.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, между тем, оплату коммунальных услуг не производит, бремя по содержанию жилого помещения не несет. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, вместе с тем, до настоящего времени заинтересованности в использовании и проживании в спорном жилом помещении не проявляет. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный характер, вещей и иного имущества, принадлежащих ответчику, в квартире истца не имеется.
Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику К, и, как собственник жилого помещения, истец добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, производит ремонт жилого помещения, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц.
Доказательств, которое свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры К и ответчиком М.
Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности предоставлять возражения, доводы и давать пояснения по заявленному иску.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом требованиям.
Поскольку квартира принадлежит К на праве собственности, которой данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчик М. является посторонним для истца (член семьи прежнего сособственника), требования истца к ответчику прекращающим право пользования жилыми помещениями основаны на законе.
При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании М. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.
В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением — удовлетворить.
Признать М. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Указанное решение является основанием для снятия М. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья