Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире в Москве

Наша клиентка пожелала освободившуюся комнату в своей коммунальной квартире.
Однако получила уже традиционный отказ от департамента городского имущества, т. к. эта комната «не принадлежит городу Москве».
Получив очень простую выписку из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество, из которой следовало, что комната принадлежит городу Москве и более никому, мы обратились в суд, который предсказуемо вынес решение в нашу пользу.
Решение вступило в законную силу.
В очередной раз убеждаемся, что Департамент городского имущества Москвы можно побудить действовать в интересах граждан только через суд.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ильинской Т. А., при секретаре Будник А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2020 по иску к ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы, просила признать право выкупа комнаты № 2 в коммунальной квартире.
В обосновании требований указывает, что истец зарегистрирована в комнате № 1 коммунальной квартиры.
Комната № 2 в той же квартире принадлежит г. Москве и ранее была предоставлена в качестве служебной другому нанимателю.
В настоящее время трудовой договор с другим нанимателем прекращен, срок договора найма служебного жилья истек, онев освободил комнату более года назад.
Истец обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе комнаты по рыночной цене.
Ответом от дата ей было отказано в выкупе комнаты в связи с тем, что в квартире отсутствуют свободные жилые помещения, принадлежащие г. Москве.
В соответствии с отчетом ООО «ИНЕКС» № 1911/479 об определении рыночной стоимости указанной комнаты составляет 1820000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.
Представитель истца Кобзева П. В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире освободилась одна из комнат, договор с бывшим нанимателем расторгнут, наниматель съехал.
От ДГИ г. Москвы получили отказ в выкупе комнаты в связи с отсутствием свободных жилых помещений.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен должным образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является собственником комнаты № 1 жилой площадью 17,10 кв. м., в двухкомнатной квартире в г. Москве, на основании договора купли продажи жилого помещения № 588-336/18, что подтверждается выпиской ЕЖД, ЕГРН (л. д. 8-9).
Комната № 2, жилой площадью 15,88 кв. м., в указанной квартире, является свободной.
В ответ на обращение истца о предоставлении права выкупа освободившейся комнаты № 2 в квартире по указанному выше адресу ответчик в ответе № ДГИ-Гр-219204/19-(0)-1 сообщил о том, что в коммунальной квартире свободных жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы не имеется (л. д. 12-13).
Согласно представленной выписки ЕГРН комната № 2 является собственностью г. Москвы.
Доказательств того, что на право пользования спорной комнатой ДГИ г. Москвы заключен договор с иными лицами, того, что она не является юридически и физически свободной не имеется.
В силу ч. 1 ст. 37 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
В силу ч. 1 ст. 38 указанного Закона освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
В силу ч. 2 ст. 38 указанного Закона при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Согласно ч. 6 ст. 38 указанного Закона при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Согласно ч. 8 ст. 38 указанного Закона при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.
При установленных обстоятельствах и применении указанных выше положений закона к спорным правоотношениям сторон, суд приходит к выводу о нарушении действиями ответчика в данном случае предусмотренных действующим законодательством прав истца.
В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.
Признать за истцом право выкупа комнаты № 2 в коммунальной квартире.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № 2 в коммунальной квартире по рыночной цене.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Ильинская Т. А.