Выдел доли из общего имущества

Квартира как объект собственности может находиться в общей собственности нескольких лиц.
Если эти лица не являются супругами, то собственность является долевой.
В соответствии с законом, владение и пользование общей (долевой) собственностью осуществляется по согласию всех собственников.
Но иногда один из собственников не может (или не хочет) пользоваться своей долей.
В таком случае он может обратиться в суд с заявлением о выделе своей доли.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ,
1. Имущество , находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела  своей  доли  из  общего  имущества .
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела  общего   имущества   или выдела  доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать  выдела  в натуре своей  доли  из  общего  имущества .
Если выдел  доли  в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу , находящемуся в общей  собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность  имущества , выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле  в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела  его  доли  в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего  имущества , суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю  в общем имуществе.
Что это значит?
Если собственник доли в квартире обращается с подобным иском к остальным собственникам, суд может даже ПРОТИВ ЕГО СОГЛАСИЯ обязать остальных участников выплатить ему стоимость его доли, после чего его право собственности прекращается.
Поскольку лишение собственника его собственности допускается лишь в исключительных случаях, то для данной процедуры необходима совокупность трех условий одновременно:
1. Доля выделяющегося собственника незначительна. Незначительность доли определяет суд исходя из конкретных условий (понятно, что ½ доля является значительной, а 1/30- незначительной, а в менее очевидных случаях это решает суд).
2. Доля не может быть реально выделена.
В современной квартире это обычно так и есть, поскольку реальный выдел доли означает оборудования отдельного входа, а также обособление части общей площади.
В том числе мест общего пользования.
В квартире это невозможно.
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.
Это обычно  значит, что собственник не живет в квартире и у него есть другое жилье. 

В связи с вышеизложенным возникает важный вопрос:  может ли быть насильственно выкуплена небольшая доля в квартире у собственника, если он в квартире не живет и мешает другим собственникам?
Могут ли в таком случае эти собственники обратиться в суд?
Важнейшим фактором в такого рода спорах является то, что для выплаты компенсации необходимо, чтобы собственник САМ потребовал выдела своей доли. Если же все остальные собственники обратятся в суд с требованием выкупить долю этого собственника, то даже при наличии трех вышеупомянутых условий суд не вправе удовлетворить такой иск, потому что собственность неприкосновенна. 
Указанную точку зрения неоднократно подтверждал конституционный  суд. 

---

Контакты

---