Вселение и выселение

Правовые вопросы пользования жилым помещением, а именно вселения и выселения, являются наиболее сложными.
Для решения этих вопросов большое значение имеет статус жилья- является ли оно муниципальным, служебным, либо находится в частной собственности граждан.
Если жилье является муниципальным — право пользования жильем дает вселение лица нанимателем жилого помещения.
Однако в жизни случается всякое- например, люди могут развестись, один из супругов может уехать в другой город.
После возвращения человек сталкивается с ситуацией, когда его не пускают в квартиру.
Однако временное отсутствие не лишает гражданина права пользования жилым помещением.
Прекращение семейных отношений с нанимателем жилья по договору социального найма также не влечет утраты лицом права пользования жилищем- вопреки распространенному заблуждению, «ответственных квартиросъемщиков» теперь нет, и права лиц по договору социального найма являются равными.
Поэтому такая ситуация ведет к судебному процессу.
С одной стороны гражданин требует вселения в квартиру, поскольку у него сохранилось право пользования.
С другой стороны- ответчики подают встречный иск о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и о выселении его из квартиры.
Решение, которое примет суд, зависит от множества факторов:
— было ли отсутствие временным (в частности, отъезд в связи с работой, учебой, службой, даже пребывание в местах не столь отдаленных- считается временным отсутствием независимо от срока);
— было ли отсутствие добровольным или вынужденным (этот вопрос не регламентирован законом, однако Верховный суд в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывает, что отъезд из-за неприязненных отношений считается вынужденным);
— не имеется ли у прибывшего гражданина другого жилья, на праве пользования или собственности;
— не лишен ли гражданин родительских прав, не разрушал ли он жилое помещение, не нарушал ли жилищных прав проживающих с ним лиц, и т. д.
Иногда гражданин регистрируется по месту жительства, но в квартиру не вселяется, то есть регистрация его является формальной.
По закону такая регистрация не дает право пользования и по требованию заинтересованных лиц может быть аннулирована через суд.
При этом требований о выселении заявлять не стоит, поскольку нельзя выселить того, кто не вселялся и не проживает.
Если жилище находится в собственности, вопросы вселения и выселения решаются значительно проще.
Правом пользования обладает собственник и любые лица, которых собственник пожелает вселить в качестве членов своей семьи.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что прекращение семейных отношений с собственником жилья влечет утрату права пользования жилым помещением, если соглашением сторон не установлено иное.
Проще говоря, если у мужа имелась до брака собственная квартира и он вселил туда жену, то после развода бывшая жена должна быть выселена, если хозяин квартиры на этом настаивает.
Для того чтобы мужья после многих лет брака не выселяли из своих квартир жен с детьми, которым буквально некуда идти (бывает и такое), имеется условие- если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья и имущественное положение не дает возможности решить эту проблему- суд вправе обязать собственника оставить жилье в пользовании на определенный срок либо обеспечить иным жильем.
Пленум Верховного суда конкретизировал эти положения закона, указав, что суд вправе обязать собственника обеспечить бывших членов семьи жильем — как путем его аренды, так и путем покупки- в зависимости от обстоятельств дела, исходя из разумности и справедливости.
Интересно, что в случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилья- бывшие члены семьи нанимателя ТЕРЯЮТ право пользования жилищем и подлежат выселению.
Разумеется, эта норма тоже не безусловна и применяется судом с учетом обстоятельств дела — то есть по прямой аналогии с нормами о собственном жилье граждан.
Юристы компании «Московское жилищное право» имеют серьезный опыт решения жилищных дел в суде и могут оказать вам помощь при возникновении подобных ситуаций:
Консультирование по вопросам вселения и выселения;
Представление Ваших интересов в суде;
Подбор документов, сбор справок;
Ведение переговоров, заключение мирового соглашения.