Вредные советы недобросовестных юристов

Нашла «потрясающий» совет, как приобрести право на заброшенный земельный участок, хозяин которого вам неизвестен.
Итак, вот что советует юрист:
«Второй способ: приобрести заброшенный участок в деревне по сроку давности
Стать полноправным собственником бесхозной „заброшки“ разрешается после 15 лет её эксплуатации.
Такое право регламентировано в ст. 234 ГК РФ.
Суть приобретательной давности в следующем: любой желающий может поселиться в пустующем доме, и, если по прошествии 15 лет хозяин не объявится, жилец вправе претендовать на эту недвижимость.
Тут важно учитывать, что бесхозное жильё и участок может принадлежать совершенно разным людям.
Есть ещё несколько нюансов.
Пользоваться недвижимостью необходимо открыто, то есть вы не должны прятаться от посторонних и скрытно проживать в „заброшке“.
Эксплуатировать ничейное имущество нужно непрерывно на протяжении 15 лет: на протяжении всего этого периода нельзя переезжать или надолго покидать жильё.
Пользоваться „заброшкой“ следует добросовестно.
Весь установленный срок необходимо оплачивать налоги и счета за коммунальные услуги, а также поддерживать дом и участок в хорошем состоянии. Жильцу придётся полностью переложить на себя обязанности по содержанию земли и дома.
Перед тем, как оформить бесхозный земельный участок в собственность, недостаточно просто пользоваться им 15 лет: придётся дополнительно выждать ещё три года — это срок исковой давности, по истечении которой можно подавать заявление в судебную инстанцию.
Если решение суда будет в вашу пользу, жильцу останется только зарегистрировать недвижимость на себя, а потом уже распоряжаться ей по своему усмотрению. Конечно, такой способ малоэффективен и редко применяется на практике, ведь требует много времени и вложений».

Другими словами- просто заселяйтесь и живите, платите, и через пятнадцать лет дом ваш.
Автор совета немного перепутал Россию с, например, Испанией, где сквоттеры могут заселиться в чужой дом и выгнать их через 24 часа уже нельзя. У нас тоже был случай в судебной практике, где милиционер 15 лет жил в квартире, хозяин которой загремел в тюрьму на долгий срок- а потом заявился в суд с требованием признать эту квартиру своей собственностью, т. к. он 15 лет ею владел! Конечно, получил отказ.
Почему этот совет не работает?
Статья 234 ГК РФ гласит:
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так вот это выражение «как своим собственным» граждане и некоторые юристы понимают так: «как если бы оно было как будто бы собственным».
Между тем судебная практика трактует это так — «считая его по каким-то основаниям своим собственным».
То есть, чтобы владеть имуществом «как своим собственным», у гражданина должны быть ОСНОВАНИЯ, при этом «мне понравился дом, я решил в нем пожить»- основанием не является!
А что будет являться основанием?
Договор, например, по которому дом этот куплен, или подарен, но сделка не зарегистрирована в установленном порядке.
Права на недвижимость подлежат государственной регистрации, и пока вы их не  зарегистрировали, дом не ваш.
Но у вас есть договор купли-продажи. Да, это основание подойдет.
Или, например, другой случай. Куплены в коммунальной квартире сначала одна комната, потом три остальные. А кладовка раньше была комнатой, теперь переведена официально в нежилое помещение. По закону нежилое помещение относится ко всем комнатам в квартире, а значит, не покупая бывшую комнату, а теперь кладовку, вы все равно собственник квартиры. Суд признал квартиру (всю) собственностью по приобретательной давности.
Третий случай: был дом на двоих хозяев, один из которых не появлялся 20 лет, а второй пользовался домом, ухаживал за ним и т. д. В результате гражданин признал через суд соседа умершим, а себя- приобретателем в силу приобретательной давности. Суд с ним согласился, но тут была правовая цепочка по аналогии с освободившейся комнатой в коммунальной квартире (освободившаяся комната передается остальным собственникам на определенных условиях). То есть основания считать себя собственником были- да он УЖЕ был собственником этого дома в определенной части! В итоге основания должны быть посущественнее, чем «понравился пустой чей-то дом».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Я уж не говорю о том, что «свободный» земельный участок приобретается только на торгах. Но это тема для отдельной статьи.