Возмещение собственнику сносимого жилья

Предстоящая программа реновации пятиэтажного фонда в Москве, или, говоря простыми словами, снос пятиэтажек, вызывает много вопросов.

В частности, что москвичи получат взамен сносимого жилья?
Для собственников этот вопрос урегулирован статьей 6 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 28.12.2016) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Согласно п. 1 этой статьи, собственникам квартир в сносимых домах предоставляется ПО ИХ ВЫБОРУ равноценное возмещение (компенсация) в денежной или натуральной форме.
«По их выбору»- это значит, что именно собственник решает, что он хочет получить взамен сносимой квартиры- другое жилье или деньги.
Возмещение в денежной форме- означает по сути выкуп сносимой квартиры, то есть выплата за нее денежных средств. Размер денежной суммы определяется, как сказано в законе, соглашением сторон на основании независимой оценки.
Оценку делает лицензированный оценщик.
Наша практика говорит о том, что эта оценка будет соответствовать рыночной стоимости жилого помещения и ее ни в коем случае никто не занизит (более того, эта оценочная стоимость вероятно будет даже больше той, которую вы получили бы, попытавшись продать свою квартиру). Кроме того, в эту цену будут включены причиненные переездом убытки. Денежная сумма поступает на счет собственника в безналичном виде и должна быть потрачена на другое жилье. Если вы докажете, что другое жилье у вас имеется, то вы можете потратить полученные деньги по своему усмотрению.
Возмещение в натуральной форме означается предоставление в собственность другого (равноценного) жилого помещения.

Что означает равноценное жилое помещение?
В соответствии с п. 4 ст. 6указанного выше закона, по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.
При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении, а доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Что будет с собственниками, стоящими на жилищном учете? Будут ли улучшаться их жилищные условия?
Закон такой обязанности на г. Москву не возлагает. Но вот что говорит мэр Москвы С.Собянин:
«Программа реновации пятиэтажного фонда- возможность для расселения очередников. Они получат квартиры вне очереди согласно принятым городским и федеральным нормам».

Что будет со взносами за капитальный ремонт?
Если ваш дом включен в программу реновации, вы не должны более платить взносы за капитальный ремонт дома, который вот-вот снесут. Те взносы, что вы уже заплатили, возвращены вам не будут- они пойдут на обеспечение программы реновации. Однако в настоящий момент (апрель 2017 года) список домов, которые будут снесены, окончательно не утвержден.
Споры, возникающие между собственником и городом Москвой при решении вопроса о предоставлении возмещения взамен сносимого жилья, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Если Вы- собственник сносимого жилья и Вас не устраивает возмещение, Вы можете написать нам по электронной почте advkpv@mail.ru и в Телеграм

Другие статьи о реновации в Москве

Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона

Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос