Вопрос на засыпку: можно ли закончить приватизацию после смерти заявителя?

Гражданка Жанна Николаева, являясь нанимателем однокомнатной квартиры,
заключила договор о передаче квартиры в индивидуальную собственность, но в связи со смертью данный договор так и не был зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Дочь умершей Ксения Николаева обратилась в суд с иском о включении квартиры в состав наследства.
Будут ли удовлетворены требования Ксении?

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), а также учесть практику судебного применения данных нормативно-правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, наследование — это переход имущества (наследства) от умершего к другим лицам.
Таким образом, ключевым моментом является определение того, может ли недвижимость, по отношению к которой не завершена процедура перехода права собственности (не зарегистрирован договор в Управлении Росреестра), входить в состав наследственной массы.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации.
До момента регистрации право собственности на квартиру не возникает.
Однако, согласно ст. 1151 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят не только имущественные права и обязанности умершего на момент открытия наследства, но и те имущественные права и обязанности, которые должны были бы перейти к наследодателю, если бы он остался в живых.
Это означает, что если можно доказать, что умерший имел намерение и основания для приобретения права собственности на квартиру, и эти права не были реализованы исключительно из-за его смерти, такое имущество может быть включено в наследственную массу.
Судебная практика по подобным делам может быть различной и зависит от конкретных обстоятельств дела.
Важными факторами являются доказательства намерения умершего приобрести право собственности на квартиру, факт заключения договора, наличие уплаты за квартиру или ее часть, а также прочие обстоятельства, подтверждающие фактический переход имущества к наследодателю до момента его смерти.
Таким образом, если Ксения Николаева сможет доказать, что ее мать действительно заключила договор и имела намерение и реальную возможность стать собственником квартиры, и что отсутствие регистрации договора в Управлении Росреестра было вызвано исключительно обстоятельствами, не зависящими от воли наследодателя (в данном случае, ее смертью), требования Ксении могут быть удовлетворены судом, и квартира может быть включена в состав наследственной массы.
В данном случае, для более точного ответа необходимо учитывать все детали и обстоятельства дела, включая текст договора, доказательства его заключения, факт оплаты, а также другие документы и свидетельские показания.
Решение Останкинского районного суда г. Москвы по делу № 02-2290/2022:
В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.