Важная статья! Решение квартирного вопроса в Москве

Стоит ли приватизировать квартиру?

   Мы неоднократно писали об успешных случаях расслужебливания квартир через суд.
   Однако, получив долгожданный договор социального найма, многие люди на этом и останавливаются. Несмотря на возможность приватизировать жилье, граждане не хотят этого делать, ссылаясь, например, на такие соображения:

«Из социального жилья нас никогда не выселят»
«Мы меньше платим за коммунальные услуги»
«Нам не нужно платить взносы на капремонт»

   Мы решили рассмотреть плюсы и минусы такого решения.
  «Нас никогда не выселят»
Если жилье принадлежит вам по праву собственности, выселить вас также практически невозможно. Каких бы кредитов вы не набрали, закон запрещает выселять граждан из единственного жилья. При этом неважно, является ли это жилье единственным для собственника или для его членов семьи. Так что эти страхи не имеют под собой почвы. В то же время, если единственный наниматель жилого помещения умрет, его наследникам ничего не достанется- в квартиру будут заселены очередники. В случае, если умирает собственник, квартира остается у наследников.

   «Мы меньше платим за коммунальные услуги»
Да, это правда. Собственники жилых помещений оплачивают содержание жилых помещений в размере примерно 27 рублей с квадратного метра. Наниматели- плату за наем жилого помещения 23 рубля с квадратного метра. То есть разница не столь велика, чтобы об этом можно было всерьез говорить. Кроме того, существуют и бездотационные дома (обычно бывшие общежития), где плата с квадратного метра составляет 70 рублей, хоть это и не собственность.

   «Нам не нужно платить взносы на капремонт»
А вот это правда. Действительно, наниматели жилых помещений взносы на капремонт не платят, т.к. это обязанность только собственников. Правда, кое-где управляющие компанию вносят в квитанцию эту строку всем подряд. Но в отношении нанимателей это незаконно. Конечно, вопросы платежей больше всего волнуют малообеспеченных людей. Но ведь такие граждане могут оформить льготу и в итоге платить на 50% меньше. В том числе и собственники приватизированных квартир.

   Главные плюсы приватизации- это полноценная собственность, включающая в себя безусловное владение, пользование, распоряжение квартирой.

   А это значит, вы обладаете мощным инвестиционным ресурсом, позволяющим более свободно распоряжаться своей жизнью:если вам понадобились деньги на что-то крайне важное, вы можете заложить свою приватизированную квартиру (не теряя при этом права собственности) и в кратчайший срок получить деньги.

  • если вас не устраивает место жительства, вы можете продать приватизированную квартиру и купить в другом, более подходящем вам месте. Провернуть такой трюк с социальной квартирой, конечно, тоже можно- путем обмена. Однако подыскать обмен муниципального жилья на такое же муниципальное практически невозможно. Варианты ищутся годами- и не находятся.
  • собственную приватизированную квартиру можно сдать по договору найма, что в случае с муниципальным жильем запрещено законом. Конечно, находятся граждане, которые сдают в аренду муниципальное жилье, а сами проживают в ином месте. Но такое поведение как раз и может привести к расторжению договора социального найма муниципального жилья в связи с его использованием не по назначению.
  • при сносе дома у собственников приватизированных квартир есть выбор: получить за свою квартиру денежную компенсацию или другую квартиру взамен. У нанимателей жилья такого выбора нет- какую квартиру им дадут взамен, в ту и поедут без возможности спора.
  • кроме того, как собственник жилья вы имеете право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом. Этот вопрос может возыметь важное значение, например, при сносе дома и определении размера компенсации.

Мы полагаем, что всегда лучше иметь имущество в собственности, чем не иметь его.

Scroll Up