Сделки с жильем: риски и безопасность

Жилище предназначено для проживания граждан.
Однако помимо места проживания жилое помещение является и объектом гражданского оборота, весьма ценным недвижимым имуществом.
В связи с этим сделки с жилыми помещениями чрезвычайно распространены. Однако исходя из высокой стоимости такого имущества жилище как объект сделки обладает очень высоким риском- поскольку привлекает самое пристальное внимание квартирных мошенников.
Помимо очевидных рисков таких сделок с жильем, как купля-продажа, обмен, аренда, в последнее время участились случаи недобросовестности при заключении договоров ренты.
Так, иногда пожилые люди, заключив договор ренты, то есть передав в собственность другому лицу (плательщику ренты) свою квартиру при условии пожизненного проживания в этой квартире, некоторое время (год-два) получают содержание (ренту), а потом через суд расторгают договор под предлогом невыплаты содержания.
Некоторые шустрые старички ухитряются проделать такую операцию по три-четыре раза, и такие случаи происходят все чаще.
Отметим, что квартира при этом передается не бесплатно, а, возможно, за третью- четвертую часть ее стоимости.
Таким образом, гражданин, добросовестно исполнявший условие договора, заплативший за сделку немалые деньги, при этом не имея возможности пользоваться и распоряжаться своей квартирой, оказывается у разбитого корыта только потому, что не брал с бабушки расписок за каждый кусок колбасы, булку хлеба, переданную денежную сумму.
Ввиду высокой рискованности жилищных сделок совершение их необходимо согласовывать с юристами.
Юрист подготовит договор с учетом возможности его судебной отмены и не допустит предъявления в будущем претензий, основанных на каких-либо неточностях в договоре, расхождений его с законом.
В случае заключения договора аренды квартиры могут быть нарушены как права арендодателя (владельца квартиры), так и арендатора (жильца). Такой договор не требует нотариально удостоверения либо регистрации, однако для Вашего спокойствия лучше все-таки такой договор составить в письменном виде.
Юрист подскажет, что необходимо предусмотреть при заключении такого договора (например, обязанность жильца застраховаться от залива нижестоящих квартир либо обязанность хозяина предоставить годную к эксплуатации кухонную мебель и т. д.).
Приватизация квартир (продлена до 1 марта 2013 года) — также одна из жилищных сделок.
Частым предметом обращения к юристу является ситуация, когда гражданин, начавший процедуру приватизации, умер до ее окончания.
В таком случае необходимо признавать за наследниками право собственности на эту квартиру.
Важно знать, что даже факт выдачи гражданином доверенности кому-либо на проведение приватизации (даже без предоставления пакета документов в соответствующий орган по приватизации) означает выражение им необходимой воли и позволяет добиться защиты прав наследников.
Иногда по ряду причин бывает необходимо «расприватизировать» квартиру, то есть возвратить ее в собственность государства.
При этом не все знают об ограничениях, предусмотренных для такой сделки, а также о ее правовых последствиях.
Мы предлагаем правовую помощь в совершении жилищных сделок:
Консультации по жилищным сделкам;
Подготовка договоров, сбор документов;
Проверка юридической чистоты сделок с квартирами;
Сопровождение сделок с жильем;
Судебная помощь по жилищным спорам;
Признание недействительными сделок, расторжение договоров через суд и многое другое.