Сделки с недвижимостью: иностранный элемент

Статья написана на основании нормативных актов по состоянию на 17 марта 2022 года.

На протяжении первой недели марта правительством и президентом приняты несколько серьезных нормативных актов, а именно:

Указ Президента Российской Федерации от 28.02.2022 № 79 «О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций»
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 08.03.2022) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»
Указ Президента Российской федерации от 5 марта 2022 года N 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»
Постановление Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295 «Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации и внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации».

Что нового для риелторов принесла эта волна законодательства?
А вот что-со 2 марта 2022 года устанавливается «особый порядок» осуществления сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Мы будем говорить только о физических лицах и сделках с недвижимостью.

1. Что значит «лица иностранных государств, осуществляющих недружественные действия»?
Это лица, являющиеся гражданами или резидентами (проживающими на территории этих государств от 183 дней в году) иностранных государств и территорий, совершающих в отношении России недружественные действия.
В список вошли 48 государств и территорий:
1. Австралия
2. Австрия
3. Албания
4. Андорра
5. Бельгия
6. Болгария
7. Великобритания (включая остров Джерси (коронное владение Британской короны) и подконтрольные заморские территории — Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар)
8. Венгрия
9. Германия
10. Греция
11. Дания
12. Ирландия
13. Исландия
14. Испания
15. Италия
16. Канада
17. Кипр
18. Латвия
19. Литва
20. Лихтенштейн
21. Люксембург
22. Мальта
23. Микронезия
24. Монако
25. Нидерланды
26. Новая Зеландия
27. Норвегия
28. Польша
29. Португалия
30. Республика Корея
31. Румыния
32. Сан-Марино
33. Северная Македония
34. Сингапур
35. Словакия
36. Словения
37. США
38. Тайвань
39. Украина
40. Финляндия
41. Франция
42. Хорватия
43. Черногория
44. Чехия
45. Швейцария
46. Швеция
47. Эстония
48. Япония
В состав Евросоюза входят: Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония.
Список может быть изменен, вероятно туда попадет и Узбекистан и Молдавия.

2. Какие сделки с недвижимостью попадают под «особый порядок»?
Любые сделки, результатом которых является переход права на недвижимое имущество и хотя бы одной из сторон которых является гражданин или резидент недружественного государства, а также если отчуждается недвижимость, приобретенная у такого лица после 22 февраля 2022 года.

3. Что означает «особый порядок сделки»?
Такой порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295 и означает следующее:
Для совершения сделки необходимо получение разрешения специальной Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации
В соответствии с Указами Президента Российской Федерации № 79 от 28.02.2022, № 81 от 01.03.2022 и постановлением Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022 создана подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее — Подкомиссия), которую возглавил Министр финансов Антон Силуанов.
Подкомиссия наделена полномочиями по принятию решений о выдаче Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление резидентами сделок с иностранными лицами недружественных государств, а также валютных операций.
Заявления о выдаче разрешения, на основании которого Подкомиссия принимает решение, представляется в уполномоченный орган — Минфин России.

4. Какие документы нужно предоставить для получения разрешения?
Для получения такого разрешения необходимо передать в комиссию следующие документы:
— Заявление в свободной форме, подпись заявителя должна быть нотариально заверена
— Копия паспорта заявителя
— Данные о стороне сделки, являющейся «недружественным лицом»
Все данные предоставляются в наиболее возможно полном объеме с описью.
Все документы представляются на русском языке или в виде апостилированного перевода.
Документы можно подать в электронном виде, подписанные электронной цифровой подписью.

5. По какому адресу передаются документы?
Заявление и прилагаемые документы могут быть направлены в Минфин России
по адресу электронной почты: podcom@minfin.gov.ru ,
либо по почтовому адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9.
Прием заявлений и документов нарочно осуществляется по адресу:
г. Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121
(вход со стороны Большого Черкасского переулка)

6. Каковы критерии выдачи разрешений или отказов?
На момент написания статьи такие критерии не определены (не обнародованы).
Представляется, что обычные сделки обычных граждан с недвижимостью не будут встречать препон.
Цель указов- не допустить оттока из России серьезного капитала в недружественные страны.

7. Каков срок выдачи разрешений?
На момент написания статьи этот срок не определен, что является предметом беспокойства для юристов, риелторов и продавцов недвижимости.

Примечание:
При составлении договоров отчуждения недвижимости теперь рекомендовано вносить следующий пункт:
«Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р.»
При отсутствии этого пункта регистрация сделки будет приостановлена Росреестром.