Сделка с квартирой в России по иностранной доверенности.

На форуме риелторов мне задали такой вопрос:

Добрый день!
Понравилась квартира.
Продают наши люди, которые проживают за границей.
Первый собственник на сделке лично, второй по генеральной доверенности.
Но доверенность не консульская, а заверена местным (американским) нотариусом с апостилем.
Т. е. проверить доверенность нереально.
Как вы проверите в момент совершения сделки, что доверенность не отозвана?

Действительно вопрос совершения сделок по доверенности непростой.
Посмотрим, как на него отвечает российское законодательство.
Статья 189 Гражданского кодекса РФ гласит:
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
2. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. Этот реестр обновляется ежедневно и доступ к нему открытый.
3. Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
4. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Другими словами, если доверенность выдана в России нотариусом, то сведения о ее отмене можно проверить в специальном реестре, а если доверенность не нотариальная- проверяем в печатном издании «Коммерсант», не отменена ли она.
Придется проверить все субботние номера с даты выдачи доверенности).
Если же доверенность выдана американским нотариусом, проверить ее отмену невозможно.
Поэтому закон считает, что сделка, совершенная по такой доверенности, действительна, если вы не знали и не могли узнать об отмене такой доверенности.