Решение суда о признании права собственности на квартиру в Красногорске

Граждане приобрели квартиру в строящемся доме.
Внесли все оговоренные платежи.
Наконец, квартира построена и передана им, люди вселились, сделали ремонт, платят за жилищно-коммунальные услуги.
А квартира в их собственность так и не зарегистрирована.
Застройщик не заполнил какие-то бумаги, и т. д.
Случай — не редкий.
Пришлось обращаться в суд, в итоге право собственности за покупателями было признано судом.
На этом их приключения не закончились, но об этом в следующей статье, а пока публикуем частично судебное решение.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года г. о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климовой Ю. А., при секретаре Шумиловой Э. Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указали, что между ответчиком и истцами был заключен предварительный договор о нижеследующем:
Согласно п.1 предварительного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Красногорский бульвар, (Павшинская пойма, мкр.4)
Обязанности по оплате стоимости квартиры, предусмотренные предварительным договором были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.
Ответчиком выдана справка об отсутствии задолженности по предварительному договору.
В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.
Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер.
Ответчиком выдана справка о присвоении адреса и копия свидетельства о государственной регистрации права. Управляющей компанией выдана копия технического паспорта на данную квартиру, которая состоит из 2 (двух) комнат, имеет площадь с учетом неотапливаемых помещений 109,7 (сто девять целых семь десятых) квадратных метров.
Согласно п.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект. На данный момент ответчик не препятствует оформлению права собственности истцами, но не имеет возможности подписать договор купли-продажи в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками — полными товарищами общества на совершение указанных действий. Таким образом, подписание договора купли-продажи не представляется возможным по независящим от истцов причинам.
Квартира фактически передана истцам в пользование, что подтверждается подписанием актов первичного осмотра квартиры и акта приема — передачи ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией.
Истцами регулярно производилась оплата коммунальных платежей.
В связи с этим истцы не имеют иной возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, как обратиться с иском в суд и просят суд иск удовлетворить.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.
Признать за истцами право собственности на квартиру.
Решение является основание для регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости.