Регистрация арендаторов по месту пребывания (временная прописка): стоит ли

В Москве многие граждане сдают принадлежащее им жилье в аренду, и поэтому часто возникают вопросы: стоит ли регистрировать жильцов в квартире, не опасно ли это?

Распространенные страхи:
Опасность номер один: срок временной прописки нельзя будет изменить в меньшую сторону.
Комментарий: В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Заключая договор найма, тем самым вы берете на себя обязательство предоставить квартиру/ комнату для проживания. Регистрация сама по себе права пользования квартирой не дает и является уведомительным актом, основанным на праве пользования. Другими словами, если договор найма прекратился, жильцы не имеют права оставаться в квартире на том основании, что у них тут регистрация.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан.
Конечно, сведения о регистрации после выезда жильцов будут храниться весь срок этой регистрации как актуальные, и снять с регистрации жильцов, если они этого не хотят, можно только в судебном порядке. Поэтому, регистрируя арендаторов, соотносите срок их регистрации с предположительным сроком договора.

Опасность номер два— временный жилец сможет претендовать на наследство.
Мы столкнулись со следующим заявлением: «право наследования по закону возникает из факта совместного проживания, поэтому временная прописка может стать основанием для предъявления гражданином прав на наследство, если он жил с наследодателем в течение года до его смерти».
Комментарий: видимо, автор этого «страха» что-то слышал о так называемых «иждивенцах наследодателя», которые, даже не будучи родственниками, могут претендовать на наследство, в течение года до смерти наследодателя находились на его иждивении. Под иждивением понимается жизнь полностью или преимущественно за счет наследодателя, в том числе пользование предоставленным жилищем. Однако такое жилье должно быть предоставлено БЕСПЛАТНО, а не в аренду, а также наследодатель должен содержать своего иждивенца. В случае аренды наследодатель, наоборот, получает от жильца деньги, и даже если договор аренды оформлен как «безвозмездное пользование, жилец платит за электричество и т. д. При таких обстоятельствах самого факта временной регистрации ни в коем случае недостаточно, чтобы претендовать на наследство)).

Опасность номер три— сложно выписать несовершеннолетних детей.
Вы будете делать это через суд долгими годами, опека будет защищать права детей.
Комментарий: по закону (ст. 20 ГК РФ) место жительства детей до 14 лет определяется местом жительства их родителей. Как только родители утрачивают право пользования жильем (например окончился срок договора), дети автоматически утрачивают это право вместе с ними. Выписать детей в данном случае ничуть не сложнее, чем их родителей.

Опасность номер четыре— собственник несет ответственность за квартирантов и перед третьими лицами.
Комментарий: этот «страх» никакого отношения к регистрации не имеет. Если ваши квартиранты залили соседей, отвечать будут они, как причинители вреда, а если с соседями расплатитесь вы, то квартиранты обязаны возместить вам ущерб. Конечно, не в том случае, если ущерб причинен по вашей вине- то есть именно вы как собственник давно не меняли трубы и т. д. В случае неправомерных действий ваших квартирантов регистрация как раз будет служить дополнительным доказательством того, что эти люди жили в вашей квартире, и именно они причинили вред. Если вы боитесь, что квартиранты что-то испортят в вашей квартире, выход один- не селите у себя никаких квартирантов. К тому же этот ущерб можно застраховать.

Примечание:
По закону граждане ОБЯЗАНЫ регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания, если они прибыли на срок более 90 дней.
Если граждане этого не сделали, собственник квартиры обязан сам уведомить регистрирующие органы о проживании у него граждан без регистрации. За невыполнение этого требования собственник жилья несет ответственность, установленную административным законодательством (наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей)
Внимание!
Не нужно регистрироваться по месту пребывания жильцам, если они постоянно зарегистрированы:
— в том же субъекте РФ, где снимают квартиру;
— в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих регионов;
— в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов РФ;
— в Севастополе или в Республике Крым и сдаваемая квартира находится там же.