Раздел лицевого счета

После вступления в силу современного Жилищного Кодекса РФ раздел лицевого счета стал невозможен.
С точки зрения судебной практики, раздел лицевого счета тождествен изменению договора социального найма, что не предусмотрено жилищным законодательством.
Такова же была точка зрения на раздел лицевого счета в квартирах, принадлежащим гражданам на праве собственности- поскольку это, якобы, равно выделу в натуре доли жилого помещения, что в квартирах невозможно.
В Москве эта судебная практика была «железобетонной» еще и потому, что раздел лицевого счета ведет в итоге к превращению квартиры в коммунальную, что противоречило бы курсу московских властей на уничтожение коммуналок.
Со временем в других регионах России судебная практика понемногу стала меняться.
Ведь превращение квартиры в коммунальную является иногда объективной необходимостью- в случае развода, конфликтных отношений, существования «семьи» лишь номинально.
При таких обстоятельствах раздельное проживание, раздельная оплата по разным квитанциям, возможность поменять свою комнату на другую или продать ее- было бы удобнее для всех.
Соответственно, судами все чаще стали приниматься решения о разделе лицевых счетов, поскольку это «направлено не на изменение договора социального найма, а вызвано желанием граждан отдельно нести расходы». В случае собственности на жилище вопросы также стали решаться.
Подобная практика наблюдается в решениях судов Пермской, Ленинградской областей, республик Коми, Чувашии.
На сайтах пермских судов даже приведены образцы соответствующих исковых заявлений.
Наконец, в связи с постепенным сворачиваем программы сноса пятиэтажек, московские власти стали более терпимы к коммунальным квартирам.
Ведь теперь бывшие члены семьи, проживавшие в одной квартире, при сносе дома получат не отдельные, а равноценную квартиру, только теперь уже по отдельным договорам социального найма.
То есть добро пожаловать в коммуналку.
Судебная система, точно флюгер, изменила направление вслед за изменением курса власти.
Раздел лицевого счета стал возможен и в судах города Москвы.
В частности, определением Московского городского суда от 2 марта 2011 г. по делу N 33-5494 (рассматривалась жалоба на решение Басманного суда, которым было отказано в разделе лицевых счетов) указано:
«Из искового заявления усматривается, что данные требования по существу сводились к раздельной оплате коммунальных услуг.
Разрешая спор в этой части, суд не принял во внимание, что частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Разъясняя данное положение Закона, в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“ указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
При таком положении дел вывод суда об отказе в иске о разделе лицевого счета в соответствии с п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ нельзя признать законным и обоснованным, а потому решение в этой части подлежит отмене».
Таким образом, в настоящее время можно говорить о возможности разделения лицевых счетов через суд.