Раздел квартиры

Если граждане, совместно владеющие жильем по основанию собственности или найма, не могут договориться между собой о пользовании, приходится заниматься разделом квартиры.
В каких случаях возможен раздел квартиры?
1) Если квартира находится в общей собственности нескольких лиц.
Общая собственность может быть либо долевой (когда квартира уже поделена на определенные доли и за каждым собственником закреплена абсолютная доля), либо совместной- когда доли не определены.
2) Общая собственность на жилое помещение будет совместной, если члены семьи приватизировали квартиру в общую собственность без определения долей.
Также квартира будет находиться в совместной собственности, если она приобретена супругами во время брака.
Даже если квартира куплена на имя одного из супругов, в силу закона квартира считается находящейся в общей собственности.
3) Если отношения между членами семьи испортились, или один из них умер, или супруги расторгли брак- возникает необходимость раздела имущества и определения долей в праве общей собственности.
Поскольку распоряжение общей собственностью возможно только с общего согласия, приходится обособляться.
4) Как же распределить доли, если они не определены изначально?
По общему правилу, доли в праве общей совместной собственности считаются равными.
Это значит, что если квартира приобретена на имя мужа, то жена может определить принадлежность ей ½ доли квартиры.
Если семья из четырех человек приватизировала квартиру в общую собственность, то при разделе имущества каждый из членов семьи будет признан собственником ¼ доли квартиры.
От раздела квартиры надо отличать выделение долей.
Выделить долю— это значит, что каждому собственнику передается его доля » в натуре», то есть буквально определяется, какая именно часть квартиры (дома) становится его личной собственностью.
Выдел доли в натуре допускается тогда, когда это технически возможно.
Передача доли означает передачу как жилой, так и вспомогательной площади жилого помещения- то есть части коридора, мест общего пользования и т. д.
Поскольку выделить часть туалета или часть коридора в обособленное пользование одного из участников собственности невозможно, то выдел в натуре доли в квартире не производится из-за отсутствия технической возможности (то есть как правило, в обычной квартире).
В жилом доме такое иногда возможно.
Если же один из собственников требует передачи ему доли в натуре, а сделать этого по техническим причинам нельзя, суд может при наличии определенных условий принудительно изъять эту долю и передать ее другим собственником с выплатой справедливой компенсации выбывающему собственнику.
Так что раздел квартиры в итоге заканчивается выдачей каждому из собственников свидетельства о его доле собственности.
Что же делать с этими долями дальше?
Теперь каждый из собственников может распорядиться своей долей единолично- продать ее, подарить и т. д.
Надо заметить, что сдать в аренду долю в квартире, если она не выделена в натуре, нельзя без согласия других собственников.
Скорее, речь пойдет об определении порядка пользования имуществом, но это уже предмет отдельного иска.