Продажа детского жилья

Дети и родители не имеют права на имущество друг друга.
Иногда родители приобретают жилье на имя ребенка, а потом возникает необходимость это жилье продать и купить квартиру побольше.
Однако сделать это не так-то просто.
Дело в том, что сделки с имуществом несовершеннолетних, влекущие их отчуждение (продажу)требуют обязательного согласования с органами опеки и попечительства.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(ст. 292, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011))
При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом (например, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 30, пунктом 2 статьи 37, пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и др.).
(Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации»)
8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
-разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, пункт 2 статьи 37 Кодекса) или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 292 Кодекса);
(Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»)
То есть без разрешения органов опеки продать жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, не получится.
Органы опеки, давая согласие на такое отчуждение (например в случае, когда родители продают жилье, чтобы оплатить и купить квартиру большего размера) может обязать родителей наделить несовершеннолетнего собственностью в том жилье, которое они купят, так чтобы это не ущемляло прав несовершеннолетнего.
То есть равноценной долей.
Если родители нарушат это обязательство, то новую сделку с жильем суд может признать недействительной по иску органа опеки и попечительства.