Признание сделки недействительной

Признание сделок с жильем недействительными- одно из самых частых занятий адвоката по жилищным вопросам.
По общему правилу недействительные сделки могут быть ничтожными и оспоримыми.
Ничтожная сделка недействительно независимо от того, обратились ли вы в суд, чтобы признать ее недействительной.
Оспоримая сделка является недействительной только в том случае, если вы обратитесь в суд.
Однако для того, чтобы применить последствия недействительной сделки, то есть вернуть стороны в первоначальное положение, необходимо обращаться в суд.
По каким основаниям можно признать жилищную сделку недействительной?
1) в случае мошеннических действий с квартирой;
2) в случае совершения сделки лицом, не имевшим права на ее совершение (например, лицо, действующее по доверенности, продает квартиру самому себе);
3) в случае совершения сделки лицом, не осознающим последствия своих действий (полная или частичная недееспособность);
4) в случае совершения сделки под влиянием заблуждения или обмана;
5) в случае совершения сделки под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась («кабальная сделка»);
6) совершение мнимой сделки, то есть сделки «для вида»;
7) совершение притворной сделки, то есть с целью прикрыть другую сделку (например, квартира продается, а в договоре стороны пишут- купля-продажа);
8) совершение сделки, противоречащей указанным в законе условиям (например, сделка проведена в нарушение прав несовершеннолетних);
9) совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов без согласия одного из них;
Также возможно признание недействительным завещания по мотивам совершения завещания лицом, не в достаточной мере осознававшим последствия своих действий.
Совершение завещания под давлением обмана, насилия, угрозы также является основанием для оспаривания такого завещания.
При подготовке иска о признании недействительной сделки с жильем очень важно правильно обосновать те условия, на которых закон позволяет признать такую сделку недействительной.
При указании неправильных оснований (например, сделка является мнимой, а вы называете ее притворной) добиться удовлетворения исковых требований не удастся.
Также крайне важно помнить о сроке исковой давности.
В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ,
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судебные дела по признанию сделок с жильем недействительными относятся к категории сложных.
Не рекомендуется самостоятельно пытаться добиться справедливости в этих случаях.
Неверно выбранная стратегия с большой долей вероятности приведет к отказу в иске и пропуске срока исковой давности.
Если вам необходимо признать сделку с жильем или завещание недействительными, лучше обратиться к помощи адвоката по жилищным вопросам.