Признание права собственности на приобретенное жилое помещение

Иногда граждане, уплатившие за строящееся жилье, годами ждут перехода права собственности на него- несмотря на то, что дом уже построен, принят госкомиссией и даже заселен.
В таком случае право собственности на жилое помещение приходится признавать в судебном порядке.
Примерное исковое заявление вы можете увидеть ниже:

В….суд
Истец: ФИО, адрес
Ответчик: наименование (Застройщик), адрес.

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру
15 июня 2010 года г. истцом с ответчиком (Продавец) был заключен предварительный Договор №……… купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу: (адрес)
Согласно п.1.1.Договора, стороны обязались в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Согласно п.2.2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 2 месяцев после даты государственной регистрации права собственности Продавца на указанную квартиру.
В соответствии с п.4.1. Договора, покупатель (Истец) обязался произвести «оплату предварительной стоимости квартиры» в размере (стоимость квартиры).
Истец свои обязательства по договору выполнил полностью.
В тот же день, 10 декабря 2010 года, между истцом и ответчиком (именующимся теперь «Инвестор») было заключено Соглашение № …….., в соответствии с которым ответчик предоставляет истцу «временный допуск в квартиру», с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта.
В указанном Соглашении сказано, что инвестиционный контракт на осуществление застройки данного земельного участка реализован.
Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного (кем, когда).
Таким образом, спорная Квартира была передана Ответчиком истцу во владение и пользование.
На Истца согласно данному документу возлагалась обязанность заключить договор с управляющей компанией, а также нести все расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом, и т. д.
22.12.2010 года был заключен Договор № …………… на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «Управляющая компания Василек»
Тогда же Истцом были получены от управляющей компании ключи от квартиры согласно Акту, а также ключи от замка входной двери, домофона, почтового ящика, щита, а также пожарный рукав и собственно помещение (квартира).
19 мая 2011 года на квартиру выдан технический паспорт и поэтажный план, согласно которому квартире присвоен адрес:………….
В настоящее время Истец пользуется квартирой, вносит коммунальные платежи, а также оплачивает услуги по управлению многоквартирным домом.
Однако основной договор купли-продажи до сих пор не заключен, несмотря на требования Истца.
На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Предметом иска является недвижимое имущество — жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность — заключить основной договор.
Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном случае не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов.
На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ,

ПРОСИМ СУД

Признать за истцом ФИО право собственности на объект недвижимого имущества — двухкомнатную квартиру, по адресу: …………………
Приложение:
Копия искового заявления
Копия Предварительного договора.
Доказательства оплаты по договору.
Соглашение о допуске в квартиру (копия)
Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с управляющей компанией (копия).
Копия техпаспорта
Копия квитанции почтового отправления.
Подпись, дата.