Признание права на машиноместо в Никулинском суде Москвы

Гражданин приобрел квартиру и машиноместо по договору долевого участия в очень дорогом жилищном комплексе.
Все сразу оплатил, застройщик все построил.
Но по недосмотру акт передачи построенной квартиры подписали, а машиноместо передали фактически, без документов.
Человек оформил в собственность квартиру, а машиноместом просто пользовался (и даже платил за нее коммунальные платежи).
Потом собственник умер, а его наследники не смогли оформить право на машиноместо из-за неверно оформленных документов.
Пришлось обращаться в суд.
Суд встал на нашу сторону.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 24 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О. А., при секретаре Ушаковой О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5795/22 по иску к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности по ½ доли на нежилое помещение, этаж — 4, общей площадью 12,4 кв. м., расположенного адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.70, мотивируя свои требования тем, что 18.06.2014 между инвестором и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 659Н долевого участия от 20.12.2002, в соответствии с которым ответчик как застройщик обязался передать инвестору право собственности на машиноместо по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, ЖК «Воробьевы горы». Инвестор свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, принял указанное машиноместо, но право собственности на него не зарегистрировал, в 2008 инвестор умер, наследниками после его смерти являются истцы, которые приняли наследство в виде прав и обязанностей на объект долевого строительства—машиноместо, пользуются им с 2009 года.
До настоящего времени истцы зарегистрировать свое право собственности на машиноместо не могут ввиду того, что передаточный акт отсутствует, а у ответчика отсутствует необходимый комплект документов для регистрации объекта.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что истец заключил с ООО «ДС Эксплуатация» договор на управление и обслуживание подземного гаража.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом в связи с чем в судебном акте не требуется указание на обязанность регистрирующего органа произвести вышеуказанные действия.
Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку требования основаны на законе, а ответчиком право собственности истцов не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах восстановление нарушенного права подлежит настоящим судебным актом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за истцами право собственности по ½ доли за каждым на нежилое помещение, этаж — 4, общей площадью 12,4 кв. м., расположенного адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.70.
Решение является основанием для постановки нежилого помещения с номером № 233, этаж — 4, общей площадью 12,4 кв. м., расположенного адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.70., на кадастровый учет и в несения в ЕГРН записи о праве собственности за истцами по ½ доли за каждым на данный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца.
Судья Казакова О. А.