Приобретение жилья по договору долевого участия

Договор долевого участия в строительстве — относительно новая форма приобретения в собственность жилого помещения.
30 декабря 2004 года принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Этот закон принят с тем, чтобы защитить права частных инвесторов (проще говоря, граждан, а не организаций), на чьи средства осуществляется строительство домов.
Для того чтобы построить дом (или комплекс домов), организация-Застройщик получает земельный участок (в аренду у города, обычно). После чего получается разрешение на строительство.
Только имея разрешение на строительство, Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.
Поэтому при заключении договора долевого участия необходимо проверить наличие такого разрешения.
При получении разрешения на строительство Застройщик сразу утверждает проект будущего дома- сколько и каких квартир будет в доме, сколько этажей, из каких материалов будет возводиться здание и т. д.
Часть квартир в доме, как правило, переходит к городу в уплату за земельный участок.
То есть между Застройщиком и владельцем участка заключается договор, в котором указывается, какими именно квартирами Застройщик может распоряжаться.
Это также надо проверить при заключении договора долевого участия в строительстве.
После заключения договора гражданин становится Дольщиком, и договор с ним должен пройти государственную регистрацию.
Это делается для того, чтобы квартиру, право на которую в будущем (после окончания строительства) перейдет к покупателю (Дольщику), не продали еще раз кому-то третьему.
Регистрация исключает возможность такого риска.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
В соответствии с требованиями закона, договор долевого участия в строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5) при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6) риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7) в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8) существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В договоре долевого участия должны быть указаны сроки окончания строительства.
При нарушении этих сроков Застройщик несет обязательство по уплате штрафных санкций.
Решаясь на приобретение жилья по договору долевого участия, лучше всего посоветоваться с адвокатом по жилищным вопросам.