Принудительный обмен

«Два медведя в одной берлоге не уживутся»- так сказала на консультации женщина, которая интересовалась, как можно разъехаться из неприватизированной квартиры.
Отношения ее мужа со взрослым сыном разладились до того, что совместное проживание в квартире стало почти невозможным.
Сын хотел разъехаться, мать была не против, но отец возражал.
Что можно сделать в таком случае?
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
(ст. 72, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011)
Таким образом, даже при несогласии проживающих в квартире лиц, обмен (размен) жилого помещения (но только муниципального, то есть не находящегося в собственности граждан) возможен при определенных условиях.
Что же это за условия?
1. В результате такого обмена права жильцов не должны нарушаться, ущемляться и т. д.
2. Не должны быть нарушены права несовершеннолетних; такой обмен совершается только с разрешения органов опеки.
3. Дом не должен быть аварийным.
4. Право граждан на проживание в этом жилище не должно никем в этот момент оспариваться.
Для того, чтобы добиться судебного решения, необходимо подобрать вариант обмена.
Так, при наличии трехкомнатной квартиры нужно подобрать две однокомнатных либо двухкомнатную и комнату, либо обмен с доплатой и т. д.
Желательно заключить договор о намерениях.
Кроме того, необходимо учитывать и такие факторы, как инфраструктура района, нуждаемость жильцов в определенной медицинской помощи либо посещении определенного учебного заведения и т. д.
Если ответчик является инвалидом и живет на первом этаже, ему неудобно будет переезжать в квартиру, скажем, на двенадцатом этаже- ведь в случае поломки лифта он будет лишен возможности выйти из дома.
Если ответчик пользуется медицинской помощью в специализированной поликлинике у дома, он не захочет ехать в новый район, где до поликлиники восемь автобусных остановок, да и сама остановка далеко.
Все эти факторы суд учитывает при принятии решения.
При этом не имеет значение, кто из жильцов является нанимателем (или, как по старинке это называется, «ответственным квартиросъемщиком»), а кто- членом семьи нанимателя.
Все эти жильцы равноправны и в суд может обратиться каждый из них.