Предварительный договор о приобретении квартиры

Приобретая квартиру, можно сначала заключить так называемый предварительный договор.
Этот договор заключается, если требуется оговорить какие-то нюансы или нужно время на покупку (сбор денег, продажа иной квартиры), с тем чтобы данное жилье от вас «не ушло».
Предварительный договор купли-продажи квартиры не требует обязательной государственной регистрации, но права ваши он защищает.
Ниже мы приводим примерный предварительный договор, предусматривающий выплату задатка.

Предварительный договор купли — продажи квартиры
г. Москва «06» марта 2012 г

Мы, гражданин РФ (ФИО, адрес, паспортные данные), именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гражданин РФ гражданин РФ (ФИО, адрес, паспортные данные), в дальнейшем именуемый Покупатель с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (именуемый далее — Договор) о нижеследующем:
1. Стороны договорились о подготовке и заключении в срок до (указать срок- не больше года с момента заключения предварительного договора) договора купли — продажи (далее — «Основной договор купли-продажи») квартиры, расположенной по адресу (точный адрес), общей площадью — 36,5 (тридцать шесть целых пять десятых) кв. м. (именуемую далее — «Квартира») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором. Квартира будет приобретаться в собственность.
1.1. КВАРТИРА расположена на 3(Третьем) этаже, многоквартирного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь с учетом не отапливаемых помещений 37,3 (тридцать семь целых три десятых) кв. м., общая площадь 36,5 (тридцать шесть целых пять десятых) кв. м., жилую площадь 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв. м.
1.2. КВАРТИРА принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать основания, реквизиты документов).
1.3. В КВАРТИРЕ установлен телефонный абонентский номер (указать), который Продавец обязуется не снимать и не переводить по другому адресу, а также дает свое согласие на переоформление указанного телефонного номера на имя Покупателя.
1.4. КВАРТИРА продается с капитальным ремонтом, укомплектованная импортным сан/техническим и электрооборудованием и оборудованная мебелью и техникой, указанные в Приложении № 1(при необходимости).
Стороны договорились считать вышеперечисленные мебель и оборудование неотделимой частью КВАРТИРЫ и входит в стоимость КВАРТИРЫ.
2. Стороны оценивают указанную КВАРТИРУ в сумму 5 250 000 (Пять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей, оплата которой подлежит в порядке, определенном п. 3 Договора.
3. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости — КВАРТИРЫ производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Сумма в размере 2 435 000 (Два миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей, закладывается в Индивидуальный сейф Банка в день подписания Основного договора купли-продажи Квартиры.
3.1. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Квартиры 2 435 000 (Два миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей осуществляется после государственной регистрации Основного договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
3.2. Продавец получает денежные средства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей при подписании настоящего Договора, денежные средства в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей при подписании Основного договора купли-продажи, остальные денежные средства в размере 2 435 000 (Два миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей после государственной регистрации Основного договора купли-продажи и перехода права собственности по Основному договору купли-продажи по предъявлении документов, указанных в договоре аренды индивидуального сейфа, заключенного между Продавцом, Покупателем и Банком. Осуществление расчетов по Основному договору купли-продажи подтверждается распиской Продавцов о получении указанных денежных средств.
Указанные суммы рассматриваются Сторонами в качестве задатка.
4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.
5. Продавец подтверждает, что является полноправным и законным собственником Квартиры и гарантирует, что до момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, в споре, аренде и под арестом не состоит.
6. Стороны обязуются подать на регистрацию Основной договор купли-продажи квартиры одновременно с документами о снятии обременения с Квартиры, для получения Свидетельства о государственной регистрации права на имя Покупателя без обременения.
7. Продавец гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих право пользования Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сохраняющих право пользования Квартирой после перехода права собственности на нее к Покупателю.
8. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации Основного договора купли-продажи в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права.
При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.
9. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача отчуждаемой Квартиры Продавцом и принятие её Покупателем осуществляется по передаточному акту, регулирующему действия по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего пользования Покупателем своего права собственности на Квартиру, приобретаемую по Основному договору купли-продажи. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами Основного договора купли-продажи в согласованный срок.
10. Содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 429, 450, 453, 460, 461, 462, 488, 549, 551, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно.
Расходы по заключению Основного договора купли-продажи оплачивает Покупатель.
11. Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.
продавец_________________________________________________
покупатель_______________________________________________