Перевод жилых помещений в нежилые — процедура и споры

Если вам удалось купить квартиру на первом этаже дома в проходном месте, да еще окнами на проспект, и вы хотите открыть там, например, кафе или магазинчик, то необходимо перевести помещение из жилого в нежилое.
Соблюдение требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности является обязательным при переводе жилого помещения в нежилое помещение.
В случае, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается.
Это также относится к случаям, когда переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником или другим гражданином в качестве места постоянного проживания, а также к случаям, когда право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.
Для исключения возможности доступа с использованием помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям, после перевода помещения из жилого в нежилое, необходимо убедиться, что такое переведенное помещение находится на первом этаже, а если выше первого этажа многоквартирного дома, то помещения, расположенные непосредственно под переведенным помещением, не являются жилыми.
Это требование установлено в Федеральном законе от 29.05.2019 N 116-ФЗ.
Заявитель, являющийся собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом, представляет заявление о переводе помещения непосредственно в орган, осуществляющий перевод помещений (орган местного самоуправления), или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими соглашением о взаимодействии в установленном Правительством Российской Федерации порядке по месту нахождения переводимого помещения.
Для подачи заявления о переводе помещения необходимо предоставить следующие документы:
— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
— план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если это жилое помещение, также нужен технический паспорт);
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями (если такие изменения необходимы для использования помещения в качестве нежилого).
В соответствии с Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение необходимо выполнить следующие требования:
— включить в протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (пункт 6).
— получить согласие каждого собственника всех помещений, которые граничат с переводимым помещением, на такой перевод (пункт 7).
Несоблюдение требований закона приведет к отказу в переводе помещения в нужный вам статус. Этот отказ можно оспорить в судебном порядке.
Определение Московского областного суда по делу № 33-37946/2021:
В переводе жилого помещения в нежилое отказано верно, поскольку заявителем не предоставлены документы, установленные п. 10 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», в протоколе общего собрания собственников отсутствует согласие всех собственников помещений, а также указано на то, что заявителем не учтены рекомендации межведомственной комиссии по переводам жилого помещения в нежилое.