Освобождение через суд квартиры, арестованной за долги застройщика

Граждане купили квартиру в новостройке.
Право собственности на квартиру пришлось признавать в судебном порядке.
Но когда люди на основании судебного решения пришли регистрировать свое право в Росреестре, им было отказано на том основании, что квартира арестована за долги бывшего собственника (застройщика). Причем арест наложен уже после того, как судебным решением было признано право этих людей на квартиру.
Переписка и объяснения ни к чему не привели, пришлось обращаться в суд.
Поскольку дело рассматривалось в период Ковид-карантина, в суд нас не пустили, решение судья вынесла без нас, но в нашу пользу.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Товариществу на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания», 3-и лица: МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России, Савеловский ОСП УФССП России об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что на основании решения Красногорского городского суда за ними признано право собственности на квартиру.
Однако зарегистрировать свои права истцы не могут, поскольку судебными приставами-исполнителями МОСП по ОИПНХ ГУФССП России, Савеловского ОСП УФССП России был наложен арест в отношении принадлежащего истцам недвижимого имущества.
Истцы, уточнив исковые требования, просят суд освободить указанную выше квартиру от ареста, наложенного в рамках исполнительных производств.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Это лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника.
В соответствии со ст.119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Из материалов дела следует, что аресты спорной квартиры возникли и были зарегистрированы после приобретения истцами права собственности на квартиру на основании указанного выше решения суда.
Принятием судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры истцов нарушаются права истцов, поскольку истцы не являются должниками по исполнительным производствам, в рамках которых были приняты ограничительные меры в отношении квартиры.
Имущество на дату принятия запретов не могло принадлежать должнику Товариществу на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания», поскольку на основании решения Красногорского городского суда квартира принадлежит истцам.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано, а потому спорную квартиру следует освободить от арестов, наложенных в рамках исполнительных производств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.
Освободить от арестов квартиру.