Оформление в собственность квартиры через суд при ликвидации застройщика и регистратора

Жители Люберец оплатили новостройку, более того, взяли кредит.
Квартира построена и передана им по акту, они живут в квартире, платят ипотечный кредит, но спохватились, что квартира, оказывается, все еще в собственности застройщика- фирмы, которая давно ликвидирована.
При этом граждане оплатили услуги фирмы, которая должна была оформить квартиру в их собственность, но эта фирма также ликвидирована. Документов нет.
Что делать?
Только обращаться в суд.
Непросто было доказать всю цепочку событий, но мы с этим справились. Суд выигран.
Квартира официально оформлена в собственность покупателей.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17.06.2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е. Г., при секретаре Агаповой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Полина Кобзева заявленные требования поддержала, мотивируя их тем, что между истцами и ООО «Новая квартира» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Предметом договора являлась квартира стоимостью 4 281 585 рублей в жилом доме, имеющая характеристики по проекту: секция 2, этаж 13, количество комнат 3, площадью 80,31 кв. м, номер на площадке 4.
Также истцы заключили с ООО «Союз-Кредит» договор возмездного оказания услуг по регистрации перехода будущего права покупателей на указанную квартиру после ее приобретения.
Стоимость договора составила 40 000 руб.
Срок заключения основного договора определен.
Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору истцы по акту получили ключи от построенной вышеуказанной квартиры, для проведения ремонта до оформления права собственности.
Между продавцом и покупателями заключен основной договор купли-продажи, после чего истцы передали все документы фирме «Союз-Кредит» для регистрации своего права собственности на приобретенную квартиру.
Между истцами и управляющей компанией «ПИК-Комфорт» заключен договор обслуживания.
Истцы проживают в квартире, оплачивают ЖКУ.
Однако, получив выписку из ЕГРН, истцам стало известно, что по настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Новая квартира».
Поскольку продавец ООО «Новая квартира» и ООО «Союз-Кредит», которой переданы все документы на квартиру, в настоящее время ликвидированы, зарегистрировать самостоятельно право собственности истцов не представляется возможным.
Истцы обратились в суд за защитой своих прав.
Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру.
Представитель ответчика ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, извещен судом, свое мнение относительно заявленных истцом требований не выразил.
Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что между истцами и ООО «Новая квартира» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Предметом договора являлась квартира стоимостью 4 281 585 рублей в жилом доме, имеющая характеристики по проекту: секция 2, этаж 13, количество комнат 3, площадью 80,31 кв. м, номер на площадке 4.
Также истцы заключили с ООО «Союз-Кредит» договор возмездного оказания услуг по регистрации перехода будущего права покупателей на указанную квартиру после ее приобретения.
Стоимость договора составила 40 000 руб.
Срок заключения основного договора определен.
Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира имеет порядковый номер.
Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору истцы по акту получили ключи от построенной вышеуказанной квартиры для проведения ремонта до оформления права собственности.
Между ООО «Новая квартира» (продавец) и Истцами (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал покупателям в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, имеющую общую жилую площадь 78,1 кв. м, расположенную на 13 этаже жилого дома.
Покупатели приобретают квартиру за 4 286 383,19 руб.
Оплата производится покупателями за счет собственных средств и средств кредита, предоставленного Банком ВТБ 24 (ЗАО) в соответствии с кредитным договором.
Согласно акту приема-передачи документов к договору возмездного оказания услуг, истцы передали ООО «Союз-Кредит» все документы для регистрации своего права собственности на приобретенную квартиру.
Между истцами и управляющей компанией «ПИК-Комфорт» заключен договор обслуживания.
Истцы проживают в квартире, оплачивают ЖКУ.
Также в материалах дела имеется выписка из ЕГРП о том, что квартира оформлена в собственность ООО «Новая квартира», на основании свидетельства.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ООО «Новая квартира».
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) ООО «Новая квартира» изменила наименование на «Орион-Л» и сменила адрес на город Смоленск, где и прекратила свою деятельность в результате исключения из реестра юридических лиц в результате выявления недостоверных сведений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), ООО «Союз-Кредит» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния.
Правопреемник — ООО «ОСН».
В свою очередь ООО «ОСН» также прекратило свою деятельность в результате слияния, правопреемник — ООО «Неофим».
В свою очередь ООО «Неофим» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения.
Правопреемник — ООО «Бизнесагрокапитал».
Далее ООО «Бизнесагрокапитал» изменило наименование на ООО «МНСВ» и прекратило свою деятельность в городе Смоленске в результате ликвидации.
Таким образом, правопреемников у ООО «Новая квартира» и ООО «Союз-Кредит» не имеется, в связи с чем, установить местонахождение документов, переданных для регистрации права собственности на квартиру, не представляется возможным.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения ст. 218 ГК РФ, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, стоимость жилого помещения оплачена полностью, квартира передана истцам, суд считает исковые требования к ТУ Росимущества по МО подлежащими удовлетворению.
При этом суд считает необходимым Установить на вышеуказанный объект недвижимости обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Банка ВТБ (ПАО) до момента исполнения обязательств по кредитному договору.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП записи о собственнике вышеуказанной квартиры — ООО «Новая квартира» и внесения в ЕГРП записи о собственниках квартиры — Истцах
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на квартиру — удовлетворить.
Признать за Истцами право общей совместной собственности на квартиру.
Установить на вышеуказанный объект недвижимости обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Банка ВТБ (ПАО) до момента исполнения обязательств по кредитному договору.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ООО «Новая квартира» на вышеуказанное жилое помещение и основанием для регистрации права общей совместной собственности за Истцами.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е. Г. Аксенова